Αυτή η καλοδιατηρημένη πολυκατοικία, που χρονολογείται από το 1888, εντυπωσιάζει με τον επιτυχημένο συνδυασμό ιστορικής γοητείας, στιβαρής κατασκευής και ελκυστικών αναπτυξιακών δυνατοτήτων. Βρίσκεται σε οικόπεδο περίπου 618 τ.μ., το ακίνητο προσφέρει συνολική επιφάνεια διαβίωσης περίπου 1.070 τ.μ., κατανεμημένη σε διάφορες οικιστικές μονάδες στο μπροστινό κτίριο, στο πλευρικό κτίριο και στο πίσω κτίριο. Το ακίνητο είναι πλήρως μισθωμένο και αυτή τη στιγμή αποφέρει ετήσιο εισόδημα από ενοίκια περίπου 121.740 €. Με στοχευμένους εκσυγχρονισμούς και τη δυνατότητα μετατροπής σοφίτας, αυτό το εισόδημα μπορεί να αυξηθεί έως και 190.000 € ετησίως μεσοπρόθεσμα. Το σπίτι συντηρείται συνεχώς: τα ηλεκτρικά και υδραυλικά συστήματα έχουν ανανεωθεί όπως απαιτείται - οι παλιοί σωλήνες μολύβδου έχουν αφαιρεθεί πλήρως και αντικατασταθεί με σύγχρονα υλικά. Οι στέγες των πλευρικών και πίσω κτιρίων καλύφθηκαν εκ νέου το 2023. η στέγη του μπροστινού κτιρίου χρονολογείται από τη δεκαετία του 1970 και προσφέρει δυνατότητες επέκτασης. Τα διαμερίσματα είναι λειτουργικά και καλοδιατηρημένα, με ένα μείγμα από πρωτότυπα δάπεδα και εκσυγχρονισμένα δάπεδα. Τα μπάνια έχουν επίσης ανακαινιστεί σταδιακά, με αποτέλεσμα ποικίλα επίπεδα φινιρίσματος. Τα σύγχρονα παράθυρα PVC με διπλά τζάμια παρέχουν καλή μόνωση και απαιτούν ελάχιστη συντήρηση. Η θέρμανση παρέχεται με φυσικό αέριο και ηλεκτρικό ρεύμα, ενώ το ζεστό νερό παρέχεται από αποκεντρωμένο λέβητα αερίου. Διατίθεται σύνδεση με φυσικό αέριο. Επιπλέον, το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή προτεραιότητας για τηλεθέρμανση, με προγραμματισμένη σύνδεση από περίπου το 2027 - ένα μελλοντικό πλεονέκτημα για ενεργειακή απόδοση. Πρόκειται για μια στιβαρή, ιστορική πολυκατοικία με συνεχές εισόδημα από ενοίκια και συναρπαστικές δυνατότητες για αυξημένες αποδόσεις. Ιδανικό για επενδυτές που αναζητούν μια μακροπρόθεσμη, σταθερή επένδυση σε μια περιζήτητη τοποθεσία.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.