Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1888 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme, solider Bausubstanz und attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 618 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.070 m², verteilt auf mehrere Wohneinheiten im Vorderhaus, Seitengebäude und Hinterhaus. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell einen jährlichen Mietertrag von ca. € 114.480,—. Durch gezielte Modernisierungen sowie einen möglichen Dachgeschossausbau lässt sich der Ertrag mittelfristig auf bis zu € 190.000,— p.a. steigern.

Das Haus wurde laufend instand gehalten: Die Elektro- und Wasserleitungen wurden bei Bedarf erneuert – alte Bleileitungen sind vollständig entfernt und durch moderne Materialien ersetzt. Die Dächer des Seiten- und Hinterhauses wurden 2023 neu gedeckt; das Dach des Vorderhauses stammt aus den 1970er-Jahren und bietet Ausbaupotenzial. Die Ausstattung der Wohneinheiten ist funktional und gepflegt, mit einer Mischung aus erhaltenen Originaldielen und modernisierten Bodenbelägen. Auch die Bäder wurden sukzessive saniert, was zu unterschiedlichen Ausstattungsniveaus führt. Moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für gute Isolierung und geringen Wartungsaufwand.

Die Beheizung erfolgt über Gas- und Stromlösungen, die Warmwasserbereitung dezentral über Gas. Ein Erdgasanschluss ist vorhanden. Zusätzlich liegt die Immobilie in einem Vorranggebiet für Fernwärme mit geplanter Anbindung ab ca. 2027 – ein zukunftsorientierter Pluspunkt für die energetische Effizienz. Ein solides Zinshaus mit Geschichte, laufenden Mieteinnahmen und überzeugendem Potenzial zur Renditesteigerung. Ideal für Kapitalanleger, die eine langfristige und werthaltige Investition in gefragter Lage suchen.

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