Geräumiges Einfamilienhaus am Geigersberg mit Turmbergblick und Garten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 185 m² und befindet sich auf einem ca. 642 m² großen Grundstück in bevorzugter Wohnlage am Geigersberg mit Ausblick auf den Trumberg. Die Immobilie punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Modernisierungen, die den Wohnkomfort steigern. Das Haus verteilt sich auf sechs Zimmer, wovon vier als Schlaf- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein großzügiges Wohnzimmer, mit angrenzendem offenen Ess- und Kochbereich, bietet Zugang zum Garten und ist dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet.

Mit insgesamt 6 Zimmern und 2 Badezimmern eignet sich das Haus ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte. Im Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet als offenes Studio unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzliches Duschbad steht im Untergeschoss zur Verfügung, wodurch sich die Fläche flexibel nutzen lässt. Hier bietet sich der Ausbau in einen Wellnessbereich oder Gästzimmer an.

Die Ausstattung orientiert sich am Bedarf moderner Bewohner. Im Obergeschoss wurden – im Rahmen der Modernisierung im Jahr 2020 – Parkettböden aus Ahorn verlegt. Die Bäder sowie der Kochbereich sind mit Fliesen ausgestattet, was Funktionalität und Pflegeleichtigkeit bietet. Die Flure im Erdgeschoss und Souterrain sind ebenfalls gefliest und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Besonderes Augenmerk wurde auf den Zustand und die energetische Effizienz gelegt: Die Fenster wurden überwiegend 2020 erneuert und verfügen sowohl über 2-fach als auch 3-fache Isolierverglasung. Zusätzlich sind im Erdgeschoss einbruchhemmende Verglasungen vorhanden. Die Fensterrahmen sind teils aus Kunststoff, teils aus Holz gefertigt. Für zusätzlichen Komfort sorgen teils elektrische Rollläden. (Einbau ca. 2020); die Rollläden im Erdgeschoss werden manuell bedient.

Das Dach wurde innen isoliert und auf der Südseite mit Photovoltaik-Paneelen ausgestattet. Die Heizungsanlage stammt ebenfalls aus dem Jahr 2020und ist als Zentralheizung ausgelegt. Die Versorgungsleitungen wurden bereits 1985 erneuert, sodass Sie von einer zeitgemäßen Infrastruktur profitieren.

Ein weiteres Plus ist die Möglichkeit, das Haus vielseitig zu nutzen: Im Untergeschoss befindet sich ein Einliegerzimmer mit separatem Duschbad. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für Gäste oder kann als Arbeitszimmer genutzt werden.

Die Immobilie ist von der Straße über einen langen Treppenaufgang erschlossen und die Einzelgarage befindet sich an der Straße und ist in den Hang gebaut. Das attraktive, uneinsehbare Grundstück ist gut geschnitten und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ein Balkon im Obergeschoss ermöglicht entspannte Stunden mit Blick zum Turmberg. Modernisierte Elemente, großzügige Flächen und eine attraktive Lage machen dieses freistehende Einfamilienhaus zu einer interessanten Gelegenheit am Geigersberg.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielseitigen Möglichkeiten dieses Hauses überzeugen und vereinbaren Sie gerne einen Termin, um weitere Details zu erfahren.

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