Dieses umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus vereint großzügige Wohnfläche, flexible Grundrisse und hochwertige Ausstattung. Auf ca. 290 m² Wohnfläche und einem ca. 1.117m² großen Grundstück eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Wohngemeinschaft, mit separat vermietbaren Kleinapartments oder als attraktive Kapitalanlage.

Im Zuge der Kernsanierung wurden das Gebäude aufgestockt sowie Dach, Fenster, Türen, sämtliche Leitungen und die Heizungsanlage erneuert. Die neu gestalteten Grundrisse orientieren sich an modernen Wohnansprüchen und schaffen helle, optimal nutzbare Räume. Insgesamt stehen 13 Zimmer zur Verfügung, darunter 10 Schlafzimmer, ergänzt durch 8 hochwertig ausgestattete Bäder. Damit lassen sich drei bis acht separate Wohneinheiten realisieren, je nach Bedarf als großzügige Familienwohnungen oder kleinere, separat vermietbare Apartments.

Die Ausstattung überzeugt durch zeitlose Eleganz und hohen Komfort: Fußbodenheizung, moderne Bodenbeläge und eine stilvolle Einbauküche schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Eine großzügige Terrasse mit fest installierter Feuerstelle sowie eine Außenküche mit separater Toilette laden zu geselligen Abenden im Freien ein. Für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgt eine digitale Gegensprechanlage mit Code-Eingabe. Große Fensterflächen gewährleisten eine optimale Belichtung, während das neue Dach nicht nur die Energieeffizienz steigert, sondern auch den Wohnkomfort in den oberen Etagen verbessert.

Auch der Außenbereich eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Neben der weitläufigen Terrasse bietet das Grundstück Platz für Gartenliebhaber, Spiel- und Freizeitflächen oder die Gestaltung eines naturnahen Rückzugsortes. Damit verbindet diese Immobilie zeitgemäße Wohnqualität mit einem hohen Maß an Flexibilität und Zukunftssicherheit.

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus bietet auf mehreren Ebenen durchdachten Wohnraum mit gehobener Ausstattung. Die Kombination vieler Schlafzimmer und Bäder sowie die Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten einzurichten, machen dieses Objekt für anspruchsvolle Käufer besonders interessant. Bei Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und beantworten vorab weitere Fragen zur Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten.

Zum Zeitpunkt der Exposéerstellung lag ein Energieausweis noch nicht vor.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 74.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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