67700 NIEDERKIRCHEN
Atemberaubender Panoramablick – moderne Neubauvilla in ruhiger Lage
- ca. 248 m² Επιφάνεια
- ca. 2150 m² Έκταση γης
- 6 Δωμάτια
- Κατόπιν αιτήσεως Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25199024
Τύπος σπιτιού
Ανεξάρτητη μονοκατοικία
Θέση στάθμευσης
2 x Γκαράζ
τουαλέτα
2
Έτος κατασκευής
2024
Κατάσταση του ακινήτου
4
Προμήθεια
Προμήθεια αγοραστή 3,57 % (συμπ. ΦΠΑ) επί της συμβολαιογραφικής τιμής αγοράς
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
A+
Τελική ενεργειακή ζήτηση
19,70 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
10.11.2035
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
2024
Πηγή ενέργειας
Αντλία θερμότητας αέρα / νερού
Πηγή ενέργειας
Αντλία θερμότητας αέρα / νερού
Συστήματα θέρμανσης
Υποδαπέδια θέρμανση
Περιγραφή ακινήτου
Es gibt Häuser. Und es gibt Orte, die jeden Tag aufs Neue begeistern.
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint moderne Architektur, höchste Bauqualität und nachhaltige Technologie mit einer Eigenschaft, die sich nicht nachträglich schaffen lässt: einer spektakulären, unverbaubaren Aussicht, die jeden Tag aufs Neue fasziniert.
Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.150 m² entstand im Jahr 2024 ein exklusives Einfamilienhaus mit rund 248 m² Wohnfläche, das höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Lebensqualität gerecht wird. Großzügigkeit, Licht und eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Natur prägen das gesamte Wohnkonzept.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier nichts dem Zufall überlassen wurde. Ein repräsentativer Eingangsbereich führt in ein offen gestaltetes Raumkonzept mit insgesamt sechs großzügigen Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, zwei elegant ausgestattete Badezimmer sowie ein stilvolles Gäste-WC.
Das Herzstück der Immobilie bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Fenster eröffnen aus nahezu jeder Perspektive einen einzigartigen Blick in die Ferne und lassen Innen- und Außenbereich nahezu miteinander verschmelzen. Die hochwertig integrierte Designküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und macht diesen Bereich zum Mittelpunkt des Hauses – ob für entspannte Abende mit der Familie oder stilvolle Empfänge mit Gästen.
Der großzügige Balkon wird dabei zu Ihrem persönlichen Logenplatz. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, einem Glas Wein zum Sonnenuntergang oder einfach beim Innehalten – die unverbaubare Aussicht macht jeden Moment zu einem besonderen Erlebnis.
Auch die Außenanlage wurde mit größter Sorgfalt geplant und aufwendig gestaltet. Der liebevoll terrassierte Garten fügt sich harmonisch in das Grundstück ein und schafft verschiedene Ebenen zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Eine großzügige, angenehm schattige Terrasse im Untergeschoss erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet selbst an heißen Sommertagen einen geschützten Rückzugsort mit besonderem Ambiente.
Damit Sie Ihre Freizeit genießen können, übernimmt modernste Technik die Gartenpflege nahezu vollständig. Eine vollautomatische Bewässerungsanlage versorgt sämtliche Grünflächen zuverlässig, während mehrere Rasenroboter die weitläufige Gartenanlage jederzeit in perfektem Zustand halten.
Ein weiterer außergewöhnlicher Vorteil dieser Immobilie ist der flexibel nutzbare Untergeschossbereich. Mit eigenem Zugang und vollständigen Anschlüssen lässt er sich unabhängig vom Haupthaus nutzen – ob als Einliegerwohnung, Home-Office, Gästeeinheit oder Mehrgenerationenbereich. So schafft das Haus maximale Flexibilität und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie ist ein exklusiver Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen.
Τοποθεσίες: Niederkirchen
Περιγραφή τοποθεσίας
Die charmante Ortsgemeinde Niederkirchen liegt idyllisch eingebettet im Nordpfälzer Bergland, rund 16 km nördlich von Kaiserslautern. Sie markiert den nördlichen Abschluss des Landkreises und bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus ländlicher Ruhe, wasserreicher Landschaft und intakter Gemeinschaft. Dank der sehr guten Anbindung an die A 6 und A 63 erreicht man Kaiserslautern in ca. 20 Minuten, ebenso weitere regional bedeutsame Ziele. Der öffentliche Personennahverkehr mit Buslinien nach Kaiserslautern, Otterberg und Otterbach gewährleistet auch bei Verzicht auf ein eigenes Fahrzeug Mobilität. Zur lokalen Infrastruktur zählen eine Apotheke, ein Supermarkt, medizinische Versorgung durch Haus- und Fachärzte, gastronomische Angebote, eine Grundschule, mehrere Kindertagesstätten sowie diverse Sportvereine.
Χαρακτηριστικά
- DAN-WOOD House
- KfW 45
- Luft- Wärmepumpe
- Belüftungsanlage
- Smart Home
- Photovoltaikanlagen
- Gäste-WC
- überdachte Terrasse
Λοιπές πληροφορίες
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