Ονειρεύεστε τη νέα σας κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία στο νησί Wangerooge; Τότε το "8er Huus Wangarou" είναι το ιδανικό μέρος για εσάς. Χτισμένο με υψηλές προδιαγραφές από τούβλα, το "8er Huus Wangarou" υποβλήθηκε σε εκτεταμένες ανακαινίσεις το καλοκαίρι του 2020, μετατρέποντάς το σε ένα πραγματικά εξαιρετικό σπίτι με τέσσερα υπνοδωμάτια, ένα ευρύχωρο σαλόνι και τραπεζαρία και δύο πλήρη μπάνια. Με περίπου 140 τετραγωνικά μέτρα χώρου διαβίωσης σε δύο επίπεδα και ένα οικόπεδο 635 τετραγωνικών μέτρων, αυτή η ανεξάρτητη και πλήρως περιφραγμένη μονοκατοικία προσφέρει άφθονο χώρο και ελευθερία για όλη την οικογένεια, συμπεριλαμβανομένων των παιδιών και ενός σκύλου. Αυτή η μονοκατοικία πωλείται πλήρως επιπλωμένη και εξοπλισμένη, εξασφαλίζοντας μια ομαλή και γρήγορη μετάβαση για τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες. Μπείτε μέσα και απολαύστε μια εκλεπτυσμένη διαβίωση με άνεση και σύγχρονες ανέσεις. Το ισόγειο διαθέτει ενιαίο χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας. Ένα μεγάλο τραπέζι φαγητού για οκτώ άτομα σας περιμένει, ιδανικό για να απολαύσετε γεύματα με την οικογένεια ή τους φίλους σας σε μια χαλαρή ατμόσφαιρα. Η υψηλής ποιότητας, πρόσφατα εξοπλισμένη κουζίνα είναι πλήρως εξοπλισμένη με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές. Ένας μεγάλος και άνετος γωνιακός καναπές στο σαλόνι σας προσκαλεί να περάσετε βράδια μαζί. Επιπλέον, οι μεγάλες πολυθρόνες Fatboy σε σχήμα πουφ προσφέρουν χαλάρωση για όλες τις ηλικίες. Από το σαλόνι, έχετε πρόσβαση στη βεράντα 35 τ.μ. με νότιο προσανατολισμό, επιπλωμένη και ως επί το πλείστον σκεπαστή, με τη δική της καρέκλα θαλάσσης και ξαπλώστρες. Μια ψησταριά αερίου Weber δεν αφήνει πολλά περιθώρια για ό,τι επιθυμείτε. Ένα ευρύχωρο μπάνιο με μπανιέρα και ένα από τα τέσσερα υπνοδωμάτια βρίσκονται επίσης στο ισόγειο. Ο πρώτος όροφος διαθέτει τρία υπνοδωμάτια, ένα πλήρως ανακαινισμένο και ευρύχωρο κυρίως μπάνιο με ντους και ξεχωριστή τουαλέτα. Το μεγάλο μπάνιο προσφέρει άμεση θέα στο ανάχωμα. Το κυρίως υπνοδωμάτιο είναι επιπλωμένο με ένα διπλό κρεβάτι (180 x 200 εκ.), μια βρεφική κούνια και μια τηλεόραση 55 ιντσών. Όλα τα άλλα υπνοδωμάτια διαθέτουν δύο μονά κρεβάτια (90 x 200 εκ.), τα οποία φυσικά μπορούν να ενωθούν. Παρέχεται άφθονος αποθηκευτικός χώρος σε κάθε δωμάτιο. Η μονωμένη και προσβάσιμη σοφίτα έχει επαρκή χώρο για το κεφάλι και θα μπορούσε ενδεχομένως να μετατραπεί σε επιπλέον χώρο διαβίωσης με θέα στο ανάχωμα προς τη θάλασσα. Το εξοχικό των ονείρων σας σάς προσφέρει τον χώρο που χρειάζεστε για να κάνετε τα όνειρά σας πραγματικότητα. (Σημείωση: Ένας από τους ιδιοκτήτες/πωλητές εργάζεται ως σύμβουλος για την VON POLL Immobilien.)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.5.2030. Endenergieverbrauch beträgt 128.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.