Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2015 überzeugt durch ihren effizienten Grundriss, die klare Raumaufteilung und einen sonnigen Südbalkon, der für eine angenehme Lichtstimmung sorgt.

Die Wohnfläche von ca. 21,25 m² ist sehr gut genutzt und bietet ein zeitgemäßes Badezimmer, eine funktionale Einbauküche sowie einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 514 € (Warmmiete 598 €). Damit eignet sie sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine sofort ertragsstarke und wertstabile Wohnimmobilie in München suchen.

Küche, Badezimmer, Bodenbelag und Fenster befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wird möbliert veräußert - ideal für eine unkomplizierte Weitervermietung oder eine spätere Eigennutzung.

Ein besonderes Plus ist die professionelle Hausverwaltung, die für einen stets ordentlichen Gesamteindruck sorgt und die komplette Vermietungs- und Weitervermietungsorganisation übernimmt. Damit ist ein nahezu aufwandsfreier Vermietungsprozess gewährleistet. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Gesamtrücklage von 524.045,64 €, wovon 988,35 € anteilig auf die Wohnung entfallen – ein Zeichen für eine wirtschaftlich stabile Anlage.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese kompakte, gepflegte und renditestarke Wohnung in guter Lage stellt eine attraktive Gelegenheit dar.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu und beantworten alle Fragen zu diesem Angebot.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.9.2034. Endenergieverbrauch beträgt 102.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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