Zum Verkauf steht eine schicke Eigentumswohnung in einer erst 1999 errichteten Wohnanlage (3 Häuser mit 26 Wohneinheiten) in ruhiger Lage am Rande des Naherholungsgebietes Pilsholz. Die zu erwerbende Wohnung befindet sich in der 2. Etage und ist eine von 8 Einheiten des äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses. Ihr neues Zuhause erreichen Sie über einen großzügigen und hellen Eingangsbereich. Das breite Treppenhaus bietet viel Platz. Die Wohnung selbst verfügt über einen durchdachten Grundriss. Der Flur ist geräumig - Schuhe und Kleidung können hier mühelos in einer Garderobe untergebracht werden. Ein großer Wohn- und Essbereich bietet Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Von hier aus gelangen Sie auf den gemütlichen und teils überdachten Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Eine elegante Glas-Schiebetür trennt den Essbereich von der lichtdurchfluteten Küche. Die vorhandene Einbauküche ist übrigens Mietereigentum und steht nicht mit zum Verkauf. Ihnen stehen ein inneliegende Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss als auch ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum dient zur Unterbringung diverser Haushaltutensilien. Zwei helle und gemütliche Schlafzimmer runden das Raumangebot ab. Im Kellergeschoss der Immobilie befindet sich Ihr separates Kellerabteil sowie die Gemeinschaftsräume wie die Waschküche oder auch ein allgemeiner Mehrzweckraum. Der gemeinschaftliche Fahrradraum befindet sich ebenerdig direkt neben dem Eingangsbereich, sodass kein Schleppen der Fahrräder mehr notwendig ist. Zur Info: Zur Wohnung gehören ein Stellplatz, welcher für €2.500 separat zu Buche schlägt. Auch die eigene Garage (mit elektr. Tor) direkt vor der Eingangstür wird mit zusätzlich €5.000 berechnet. Die besondere Architektur der Gebäude bietet hohen positiven Wiedererkennungswert. Bei der Anordnung der Wohnanlage wurde darauf geachtet, dass Parkplätze und Garagen auf der Nordseite erbaut wurden, damit Balkone und liebevoll gepflegte, großzügige Grünanlagen nach Süden ausgerichtet sind. In unmittelbarer Umgebung finden Sie ein sehr beliebtes und begehrtes Wohngebiet bestehend hauptsächlich aus Einfamilien- und Reihenhäusern. Im Umkreis von ca. 1,5km befinden sich neben den alltäglich erforderlichen Einrichtungen auch ein Tierpark, Kirchen, Krankenhäuser, Schulen sowie das Rathaus. Das Haus wird erfolgreich von einer Hausverwaltung bewirtschaftet. Das Hausgeld beträgt €338 (inkl. Instandhaltungsrücklage) pro Monat. Im Moment wird eine Kaltmiete in Höhe von €780 (inkl. Stellplatz & Garage) pro Monat erzielt, die Mieter werden zum 31.12.2025 ausziehen. In der gesamten Wohnung wird mittels einer wohligen Fußbodenheizung geheizt. Basis ist eine Gas-Zentralheizung. Warmes Wasser wird via Durchlauferhitzer bereit gestellt. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Für das Jahr 2026 ist ein Glasfaseranschluss geplant. Sollten Sie die ersten Fakten neugierig gemacht haben, dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Frau Bärbel Retzlaff unter 02371 / 35 19 449. Ihr Team von VON POLL Immobilien Iserlohn & Lüdenscheid

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.8.2033. Endenergieverbrauch beträgt 59.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.