Abrissgrundstück in gewachsener Lage – mit idealer Bebaubarkeit und sofortigem Entwicklungspotenzial

Dieses attraktive Grundstück in Mainz Laubenheim bietet mit einer Fläche von ca. 545 m² eine hervorragende Grundlage für die Realisierung eines individuellen Bauvorhabens. Die Lage Am Leitgraben zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gewachsene Strukturen und eine gute Anbindung an die Mainzer Innenstadt aus.

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Laubenheim Mitte L 26“ und ist als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen. In der direkten Umgebung prägt eine aufgelockerte Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern das Bild.

Gemäß Bebauungsplan gelten folgende Kennzahlen: GRZ 0,4, GFZ 0,8 bei zulässigen 2 Vollgeschossen. Daraus ergibt sich bei einer Grundstücksgröße von 545 m² eine überbaubare Grundfläche von ca. 218 m² sowie eine mögliche Geschossfläche von insgesamt ca. 436 m². Dies ermöglicht beispielsweise eine Bebauung mit 2 Vollgeschossen und jeweils rund 218 m² pro Ebene.

Die Parameter bieten sowohl Eigennutzern als auch Investoren vielfältige Möglichkeiten zur Umsetzung eines modernen Wohnkonzepts, sei es ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein kleines Mehrfamilienhaus im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben.

Die genaue Ausgestaltung der Bebauung sollte im Detail mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden, insbesondere im Hinblick auf Baukörper, Abstandsflächen und Stellplatzanforderungen.

Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Mainzer Innenstadt gewährleistet.

Dieses Grundstück bietet somit eine seltene Gelegenheit, ein Bauvorhaben in gefragter Lage von Mainz Laubenheim zu realisieren und langfristig von einer stabilen Wohnlage zu profitieren.

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