Solides Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit handwerklichem Geschick

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich in verkehrsgünstiger Lage und bietet mit drei separaten Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick.

Wohnsituation & Aufteilung

Aktuell sind zwei der drei Wohnungen vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist bereits freigestellt und kann kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind jeweils großzügig geschnitten und nahezu identisch in ihrer Grundfläche. Durch nachträgliche Anbauten wurde die Nutzfläche zusätzlich erweitert:

EG: Terrasse und Wintergarten OG: Holzbalkon

Im Dachgeschoss befindet sich eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer und Tageslichtbad – ideal für ein bis zwei Personen.

Ausstattung & Modernisierungen

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – regelmäßige Instandhaltungen und Modernisierungen wurden konsequent durchgeführt:

2008: Fassadendämmung und Neuanstrich 2009: Erneuerung der Fensterverglasung 2020: Neue Heizungsanlage im Dachgeschoss EG & OG: Bäder vollständig saniert DG: Dusche modernisiert

Zusätzliche Nutzflächen & Außenanlagen

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungs- und Waschkeller stehen weitere praktische Abstellräume zur Verfügung.

Zum Objekt gehören außerdem:

Zwei Kellergaragen mit angrenzendem Geräteraum Ein großes Gartenhaus Ein Doppelcarport (Baujahr 1995) Ein schön angelegter, großzügiger Garten mit viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern Eine 7.000-Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung

Da die Wohnungen aktuell bewohnt sind, bitten wir um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 92.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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