Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler und frequenter Lage im Stadtteil Idar. Das Objekt vereint die Sicherheit eines Mehrfamilienhauses mit gesicherten Mieteinnahmen aus drei Wohnungen mit dem Entwicklungspotenzial einer sofort verfügbaren Gewerbeeinheit.

Die drei Wohneinheiten (1.OG, 2.OG & 3.OG) befinden sich in einem guten Zustand sind derzeit vermietet und garantieren Ihnen vom ersten Tag an einen stabilen monatlichen Cashflow von aktuell 880 € kalt (1.OG nicht berücksichtigt). Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Schnitte von jeweils ca. 118 m² aus. Die Mieteinnahmen staffeln sich wie folgt: Im 3. Obergeschoss ist eine 6-Zimmer-Wohnung (6 ZKB) bereits seit Ende 2021 für 400,00 € kalt vermietet. Das 2. Obergeschoss beherbergt eine 4-Zimmer-Wohnung, vermietet seit Juni 2024 für 480,00 € kalt. Die größte Einnahme liefert die 5-Zimmer-Wohnung (5 ZKB) im 1. Obergeschoss, die zum 01.11. frei wird. Die Vermieterin ist schon aktiv auf der Suche nach einem neuen Mieter ! Als Nebenkosten sind monatlich für jede Wohnung € 250,00 angesetzt. Abgabenbescheid 2025 (Grundsteuer und Straßenreinigung): € 1.051,22

Das Herzstück zur Wertsteigerung ist die ca. 182 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss, die derzeit leer steht. Mit einer Schaufensterfront von ca. 5,8 Metern bietet sie maximale Sichtbarkeit und optimale Präsentationsmöglichkeiten für ein zukünftiges Geschäft. Ob Einzelhandel, Dienstleister, Büro oder Praxis – die zentrale Lage in Idar mit vielen Parkmöglichkeiten und sehr guten Busverbindungen bietet hierfür ideale Voraussetzungen. Die Neuvermietung dieser Einheit stellt einen unmittelbaren Hebel zur signifikanten Erhöhung der Gesamtrendite dar – Hier liegt das größte Steigerungspotenzial der Immobilie. Je nach Vermietung könnte hier zwischen € 600,00 und € 800,00 Kaltmiete erzielt werden.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Idar ist ein starkes Investment für den zukunftsorientierten Kapitalanleger. Es bietet die finanzielle Sicherheit durch drei solide Wohnmietverhältnisse und die unmittelbare Chance zur Renditeoptimierung durch die Neuvermietung der prominenten Gewerbefläche. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Objekt mit gesicherter Basis und deutlichem Wachstumspotenzial zu erwerben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen würden wir uns freuen, wenn Sie uns kontaktieren würde.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.9.2035. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 101.50 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 33.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.