Hier wartet ein Stadthaus auf dich, das modernen Lifestyle mit gemütlichem Rückzugsort perfekt verbindet. Schon wenn du das Erdgeschoss betrittst, spürst du die offene und helle Atmosphäre: Das großzügige Wohnzimmer bietet dir viel Raum für deine Abende, während der offene Küchen- und Essbereich das eigentliche Herzstück des Hauses ist. Hier ist bereits eine moderne Einbauküche für dich am Start, sodass du dir um den Aufbau und die Kosten keine Gedanken machen musst – du kannst direkt loslegen und deine Freunde zum Essen einladen. Ein echtes Highlight ist der direkte Zugang vom Essbereich auf die Terrasse und in den Garten. Ob zum Grillen auf der gepflasterten Ebene im oberen Teil oder einfach nur zum Entspannen im Grünen – hier hast du deinen privaten Freiraum mitten in der Stadt. Ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss macht das Paket unten komplett.

Im Obergeschoss findest du deinen persönlichen Rückzugsort. Das große Schlafzimmer ist besonders charmant, da du von hier aus direkt auf deinen Balkon treten kannst – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen im Sommer. Zwei weitere Zimmer bieten dir volle Flexibilität für deinen Alltag: Eines eignet sich ideal als ruhiges Home-Office oder Ankleidezimmer, während das andere perfekt als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das moderne Tageslichtbad mit Dusche sorgt dafür, dass du jeden Morgen frisch in den Tag startest.

Dank der zentralen Lage in Idar hast du alles, was du brauchst, direkt vor der Haustür. Das EKZ, Supermärkte und Cafés sind nur ein paar Geh- bzw. Fahrminuten entfernt, und auch die Natur für einen Spaziergang im Grünen ist schnell erreicht. Dieses Haus bietet dir den Platz und die Freiheit, die du suchst.

Wichtiger Hinweis: Zur Veranschaulichung und Gestaltung wurden in diesem Exposé teilweise KI-generierte Bilder verwendet.

Es würde uns freuen, dir dein neues Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen!!!

Auf Wunsch des Vermieters ist die Personenanzahl für dieses Haus auf vier Personen beschränkt.

Folgende Unterlagen zur Vorlage beim Vermieter solltest du griffbereit haben: + Selbstauskunft (Vordruck erhältst du von uns) + aktuelle Einkommensnachweise + Mietschuldenfreiheitserklärung deines Vorvermieters (Vordruck erhältst du von uns) oder Nachweis der bisher selbst genutzten Immobilie (z.B. Grundsteuerbescheid) + aktuelle Schufa-Auskunft + Ausweiskopie (Vorder- und Rückseite)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 381.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914. Die Energieeffizienzklasse ist H.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss - Eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - Eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.