Cashflow mit Charakter: Vermietetes 6-Parteien-Haus

Dieses markante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1927 ist weit mehr als eine gewöhnliche Immobilie – es ist ein Stück Regionalgeschichte mit einer beeindruckenden Aura. Ursprünglich als repräsentatives Verwaltungsgebäude erbaut, als Birkenfeld noch zum Oldenburger Land gehörte, besticht das Objekt auch heute noch durch seine charakterstarke, historische Bauweise. Wenn Sie ihr Portfolio um eine wertbeständige Immobilie mit „Seele“ erweitern möchten, bietet dieses Haus die perfekte Kombination aus Tradition und wirtschaftlicher Zukunftsfähigkeit.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 m² verteilen sich insgesamt sechs Wohneinheiten, deren Grundrisse mit Größen zwischen 36 m² und 156 m² eine ideale Mieterstruktur ermöglichen – vom Single-Apartment bis zur großzügigen Etagenwohnung. Von den Wohnungen 3 und 4 liegen uns leider keine Innenaufnahmen vor, da der Eigentümer und seine Familie diese noch selbst nutzt. Die Innenaufnahmen der Wohnungen entstanden vor dem Einzug der jetzigen Mietern.

Aktuelle IST - Miete p. a.für 5 Wohnungen: € 27.000 Wenn die Wohnung 3 (vom Eigentümer derzeit noch bewohnt) auch Mieteinnahmen generiert, könnte die IST-Miete p.a. auf € 31.800 steigen.

Aufteilung der Wohnungen: Erdgeschoss: Wohnung 1: ca. 156 m² Wohnung 2: ca. 36 m² Obergeschoss: Wohnung 3: ca. 80 m² Wohnung 4: ca. 64 m² Dachgeschoss: Wohnung 5: ca. 55 m² Wohnung 6: ca. 59 m² Untergeschoss: 5 Kellerräume, davon 2 zur Zeit vermietet

Der Erhaltungszustand ist sehr gut: In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und liebevoll gepflegt, sodass kein akuter Sanierungsstau besteht. Ein besonderes Highlight für die energetische Sicherheit ist der im Jahr 2020 neu eingebaute Heizkessel, der einen wichtigen Grundstein für die langfristige Bewirtschaftung legt. Auch die Elektrik wurde im Laufe der Jahre immer weitestgehend erneuert.

Die Lage in unmittelbarer Nähe zur B41 garantiert eine exzellente Anbindung, was die Attraktivität für Mieter nachhaltig sichert. Auch die Parksituation ist vorbildlich gelöst: Sechs Außenstellplätze und zwei Garagenplätze direkt am Haus runden das Angebot ab. Dass die Eigentümerfamilie die Wohneinheiten 3 und 4 derzeit noch selbst nutzt, spricht für die hohe Wohnqualität und den pfleglichen Umgang mit der Bausubstanz; ein Umstand, der Investoren zusätzliche Sicherheit gibt.

Als besonderes Extra sind in diesem Angebot weitere Wald- und Grundstücke enthalten, die das Paket zu einer außergewöhnlich vielseitigen Investitionsmöglichkeit machen.

Diese gepflegte Immobilie wartet darauf, von einem weitsichtigen Käufer in die nächste Ära geführt zu werden. Kontaktieren Sie uns jetzt um Ihren individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen!

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