Πρότυπο KfW-40 - Ενοικιαζόμενα νεόδμητα διαμερίσματα με φθίνουσα απόσβεση 5% και απόδοση ενοικίου 3,60%

Το συγκρότημα κατοικιών ηλικιωμένων Marienheide στην περιοχή Bergisches Land προσφέρει στους επενδυτές μια μοναδική ευκαιρία: Η επένδυση σε μία ή περισσότερες από τις 90 οικιστικές μονάδες του συνδυάζει τη σταθερότητα της αγοράς ακινήτων με το αναπτυξιακό δυναμικό της αγοράς φροντίδας ηλικιωμένων, λόγω της δημογραφικής αλλαγής. Αυτό το ακίνητο φροντίδας ηλικιωμένων είναι ιδιαίτερα ελκυστικό για τους επενδυτές επειδή χτίστηκε ως ένα νέο κτίριο φιλικό προς το περιβάλλον σύμφωνα με το υψηλής ποιότητας πρότυπο KfW-40. Επιπλέον, οι αγορές που θα πραγματοποιηθούν το 2025 θα επωφεληθούν από την αποτελεσματική φορολογική απόσβεση μέσω της επιταχυνόμενης απόσβεσης. Αυτός ο συνδυασμός βιωσιμότητας, φορολογικών πλεονεκτημάτων και δημογραφικά καθοδηγούμενης ζήτησης καθιστά το ακίνητο μια πολλά υποσχόμενη επενδυτική επιλογή σε μια αναπτυσσόμενη αγορά. Το κτίριο, που ολοκληρώθηκε στις αρχές του 2025, εκτείνεται σε τέσσερις ορόφους. Το ισόγειο και ο πρώτος όροφος αποτελούνται από συνολικά 80 διαμερίσματα φροντίδας, το καθένα εξοπλισμένο με το δικό του μπάνιο κατάλληλο για ηλικιωμένους. Ένα επιπλέον ρετιρέ στεγάζει δέκα ελαφρώς μεγαλύτερες μονάδες σχεδιασμένες να καλύπτουν τις απαιτήσεις της εξωτερικής εντατικής θεραπείας. Ελκυστικοί και υψηλής ποιότητας επιπλωμένοι κοινόχρηστοι χώροι είναι διαθέσιμοι σε όλους τους ορόφους. Μπαλκόνια και βεράντες προσκαλούν τους κατοίκους να χαλαρώσουν σε εξωτερικούς χώρους. Οι όμορφα διαμορφωμένοι χώροι με χώρους πρασίνου, μονοπάτια πεζοπορίας και παγκάκια προσφέρουν επιπλέον ευκαιρίες για να περάσετε χρόνο έξω. Τα άνετα δωμάτια προσφέρουν τη δυνατότητα ατομικής επίπλωσης για να δημιουργήσουν μια οικεία ατμόσφαιρα που προσφέρει ηρεμία, ιδιωτικότητα και ασφάλεια. Σύγχρονες παροχές όπως τηλεόραση και τηλεφωνικές συνδέσεις είναι στάνταρ σε όλα τα δωμάτια. Ένα εξαιρετικό μπάνιο με σπα και μια ποικιλία εσωτερικών υπηρεσιών ολοκληρώνουν τις προσφορές και συμβάλλουν σε μια ευχάριστη διαμονή. Το κάτω επίπεδο στεγάζει γραφεία για τη διοίκηση καθώς και την εσωτερική κουζίνα, όπου παρασκευάζονται καθημερινά φρέσκα γεύματα για τους ενοίκους. Έτσι, η ελκυστική αρχιτεκτονική, ο μοντέρνος σχεδιασμός και οι υπηρεσίες που βασίζονται στις ανάγκες συνδυάζονται για να καλύψουν την αυξανόμενη ζήτηση - και συμβάλλουν στην αξιόπιστη χρήση της εγκατάστασης. Αυτό το ακίνητο οίκου ευγηρίας είναι ιδιαίτερα ελκυστικό για τους επενδυτές λόγω πολλών θετικών παραγόντων. Σε αντίθεση με άλλα νέα κατασκευαστικά έργα, όπου οι επενδύσεις συνήθως απαιτούνται κατά τη φάση κατασκευής, αυτό το κτίριο ολοκληρώθηκε τον Ιανουάριο του 2025 και έκτοτε λειτουργεί από τον διάσημο πάροχο φροντίδας Compassio. Επομένως, η τυπική μεταβατική περίοδος μεταξύ της επένδυσης και της θέσης σε λειτουργία της εγκατάστασης εξαλείφεται και οι πληρωμές ενοικίου ξεκινούν αμέσως μετά την πληρωμή της τιμής αγοράς (και τη φάση πριν από το άνοιγμα). Κατόψεις και λεπτομερείς πληροφορίες είναι διαθέσιμες κατόπιν αιτήματος.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2032. Endenergiebedarf beträgt 43.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.