65719 HOFHEIM AM TAUNUS / MARXHEIM – MARXHEIM
Ca. 1.506 m² Baugrundstück in Hofheim-Marxheim – attraktives Entwicklungspotenzial
- ca. 1506 m² Έκταση γης
- 1.370.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26082175
Τύπος σπιτιού
Οικόπεδο
Έτος κατασκευής
1958
Προμήθεια
Προμήθεια αγοραστή 3,57 % (συμπ. ΦΠΑ) επί της συμβολαιογραφικής τιμής αγοράς
Ενεργειακές πληροφορίες
Περιγραφή ακινήτου
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Baugrundstück mit insgesamt ca. 1.506 m² in gefragter Wohnlage von Hofheim-Marxheim. Durch die Zusammenführung zweier aneinandergrenzender Grundstücke entsteht eine großzügige, gut geschnittene Gesamtfläche mit attraktivem Entwicklungspotenzial für private Bauherren, Bauträger und Projektentwickler.
Für das Gebiet gilt ein rechtskräftiger Bebauungsplan. Dieser sieht unter anderem eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen in offener Bauweise vor. Die festgesetzte GRZ beträgt 0,4, die GFZ 0,7. Das Grundstück verfügt über ein großzügiges Baufenster und bietet damit interessante Möglichkeiten für eine zukünftige wohnwirtschaftliche Entwicklung.
Je nach Planung sind unterschiedliche Nutzungskonzepte vorstellbar. Denkbar wäre beispielsweise die Entwicklung mit einem oder zwei großzügigen Einfamilienhäusern beziehungsweise Doppelhäusern. Darüber hinaus bietet die Grundstücksgröße grundsätzlich auch Potenzial für eine verdichtete Wohnbebauung, etwa in Form mehrerer Reihenhäuser.
Auch das direkte Umfeld zeigt entsprechende Entwicklungsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nachbarschaft wurde bereits eine Reihenhausbebauung auf real geteilten Grundstücken realisiert. Nach Auskunft des zuständigen Bauamts kann auch für das angebotene Grundstück eine entsprechende Grundstücksteilung beziehungsweise verdichtete Wohnbebauung grundsätzlich geprüft werden.
Die konkrete Ausgestaltung richtet sich nach dem Bebauungsplan sowie den weiteren öffentlich-rechtlichen Vorgaben und ist im Rahmen der jeweiligen Planung mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Auf einem Teil des Grundstücks befindet sich derzeit ein freistehendes Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1958 mit ca. 213 m² Wohnfläche sowie Garage und Nebenflächen.
Die Kombination aus großzügiger zusammenhängender Grundstücksfläche, gewachsener Wohnlage und interessanten planungsrechtlichen Rahmenbedingungen macht dieses Angebot besonders attraktiv für Käufer, die in Hofheim-Marxheim ein individuelles Wohnprojekt oder eine weitergehende Projektentwicklung realisieren möchten.
Τοποθεσίες: Hofheim am Taunus / Marxheim - Marxheim
Περιγραφή τοποθεσίας
Hofheim liegt zwischen Frankfurt und Wiesbaden. Als Kreisstadt verfügt Hofheim über alle notwendigen öffentlichen Ämter und Einrichtungen. Das Angebot an Schulen reicht von mehreren Grundschulen über private Real- und Berufsfachschulen bis hin zum Gymnasium. Darüber hinaus befindet sich direkt in Hofheim das Montessori-Zentrum. Dieses verfügt von einem Kinderhaus und Grundschule über eine Gesamtschule bis hin zur gymnasialen Oberstufe alles was für die nötige Betreuung und Bildung Ihres Nachwuchses notwendig ist. Ein privates Gymnasium befindet sich im ca. 6 km entfernten Kelkheim und internationale Schulen in Sindlingen (ca. 8 km) und Oberursel (ca. 15 km). Hofheims Innenstadt hat einen wunderschönen sanierten, verkehrsberuhigten Altstadtkern. Für eine Stadt mit nur rund 40.000 Einwohnern verfügt sie über ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. In Hofheim und Umgebung finden sich diverse Tennisplätze/-hallen und Reitstallungen. Direkt zu Hofheim gehört eine 18-Loch-Turnier-Golfanlage, ein weiterer Golfplatz befindet sich im ca. 10 km entfernten Delkenheim. Hofheim verfügt über zwei Sportplätze (davon einer in Anbindung zur Kreissporthalle) und ein Sport- und Freizeitbad (Rhein-Main-Therme) welches in ca. 15 Gehminuten zu erreichen ist.
Marxheim ist ein beliebter Ortsteil der Kreisstadt Hofheim am Taunus und verspricht ruhiges und zentrales Wohnen.
Hofheim am Taunus zeichnet sich durch seine außergewöhnlich verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet aus (ca. 15 Auto-Minuten nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und zum Airport).
Der Ortsteil Marxheim wird von mehreren Buslinien bedient die zwischen Hofheim und Wiesbaden verkehren. Anschluss besteht am Bahnhof in Hofheim mit der S-Bahn-Anbindung (Linie S2) in Richtung Niedernhausen sowie über Frankfurt am Main nach Dietzenbach. Ebenfalls hält je nach Uhrzeit, die Regionalbahn RB 20 oder der Regionalexpress RE 20 auf der Linie Limburg an der Lahn - Frankfurt am Main.
Χαρακτηριστικά
- ca. 1.506 m² Gesamtgrundstücksfläche
- zwei direkt angrenzende Grundstücke
- gut geschnittene Gesamtfläche
- rechtskräftiger Bebauungsplan
- GRZ 0,4 / GFZ 0,7
- bis zu 2 Vollgeschosse
- offene Bauweise
- Einzel- und Doppelhäuser zulässig
- großzügiges Baufenster
- Potenzial für eine verdichtete Wohnbebauung
- gefragte Wohnlage in Hofheim-Marxheim
Λοιπές πληροφορίες
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