Αυτή η ευρύχωρη διώροφη κατοικία σε μια ήσυχη και περιζήτητη κατοικημένη περιοχή του Κρόισεν εντυπωσιάζει με τις ευέλικτες επιλογές χρήσης της. Είτε ως κοινόχρηστο σπίτι για πολλές γενιές είτε ως επενδυτικό ακίνητο υψηλής απόδοσης, το ακίνητο προσφέρει ιδανικές συνθήκες και για τις δύο έννοιες. Σε περίπου 200 τ.μ. χώρου διαβίωσης και σε οικόπεδο περίπου 730 τ.μ., θα βρείτε δύο ξεχωριστές μονάδες διαβίωσης που επιτρέπουν τόσο κοινόχρηστη όσο και ανεξάρτητη διαβίωση κάτω από την ίδια στέγη. Το ισόγειο διαθέτει ένα φωτεινό, ευρύχωρο σαλόνι και τραπεζαρία, μια κουζίνα και ένα κυρίως υπνοδωμάτιο. Ένα επιπλέον δωμάτιο μπορεί να χρησιμοποιηθεί ευέλικτα ως δωμάτιο επισκεπτών, γραφείο ή παιδικό δωμάτιο. Ένα μπάνιο με μπανιέρα, ντους και τουαλέτα, καθώς και ένα βοηθητικό δωμάτιο, συμπληρώνουν αυτόν τον όροφο. Από το σαλόνι και το κυρίως υπνοδωμάτιο, έχετε άμεση πρόσβαση στη βεράντα και το μπαλκόνι - ιδανικά για να απολαύσετε τον ήλιο. Το υπόγειο περιλαμβάνει ένα δεύτερο σαλόνι με δικό του σαλόνι, υπνοδωμάτιο, κουζίνα και μπάνιο. Αυτό το επίπεδο είναι ιδανικό για μέλη της οικογένειας, ενήλικα παιδιά ή για ενοικίαση. Η ξεχωριστή πρόσβαση στη βεράντα και τον κήπο εξασφαλίζει πρόσθετη ιδιωτικότητα. Το υπόγειο περιλαμβάνει ένα δωμάτιο για χόμπι, αποθήκες και κελάρια, καθώς και ένα λεβητοστάσιο. Κάτω από το διπλό γκαράζ, υπάρχει επίσης ένα βοηθητικό δωμάτιο και ένα ακόμη κελάρι (πρώην δεξαμενή πετρελαίου) – ιδανικό για επιπλέον αποθήκευση. Η σοφίτα προσφέρει περαιτέρω δυνατότητες ανάπτυξης και ανοίγει χώρο για ατομικές ιδέες διαβίωσης – είτε ως στούντιο, είτε ως ξενώνας, είτε ως επιπλέον χώρος διαβίωσης. Εδώ, το ακίνητο μπορεί να επεκταθεί σύμφωνα με τις δικές σας επιθυμίες και να προσαρμοστεί στις προσωπικές σας ανάγκες. Ένα ευρύχωρο διπλό γκαράζ με αρκετές εξωτερικές θέσεις στάθμευσης μπροστά από το σπίτι εξασφαλίζει άνετο πάρκινγκ και μικρές αποστάσεις. Ο κήπος προσφέρει επίσης υπέροχη θέα στην γύρω εξοχή. Συνολικά, το σπίτι παρουσιάζεται ως ένα συμπαγές, ευέλικτο ακίνητο που εντυπωσιάζει με την ήσυχη τοποθεσία του, τον γενναιόδωρο χώρο διαβίωσης και τις δυνατότητες ανάπτυξης. Για περισσότερες λεπτομέρειες, επικοινωνήστε με τον κ. Erwin Eberhardt, ανεξάρτητο κτηματομεσίτη στην VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, τηλεφωνικά στο +49 921 73 01 848 ή μέσω email στη διεύθυνση [email protected].

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.9.2032. Endenergiebedarf beträgt 148.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.