Πλήρως επιπλωμένο διαμέρισμα με επαγγελματική μονάδα - εργασία και διαμονή κάτω από την ίδια στέγη!

Αυτό το μοντέρνο διαμέρισμα δύο δωματίων προσφέρει έναν τέλειο συνδυασμό άνεσης κατοικίας και λειτουργικού επαγγελματικού χώρου. Με μια γενναιόδωρη επιφάνεια περίπου 80 τ.μ., μπορείτε πραγματικά να χαλαρώσετε και να απολαύσετε τα υψηλής ποιότητας φινιρίσματα. Το σαλόνι και η τραπεζαρία δεν είναι μόνο επιπλωμένα με υψηλές προδιαγραφές, αλλά διαθέτουν επίσης μια όμορφη ξυλόσομπα, προσφέροντας ζεστή ατμόσφαιρα και χαμηλό κόστος ενέργειας. Όλα τα έπιπλα (συμπεριλαμβανομένου ενός στρώματος νερού) και η εντοιχισμένη κουζίνα περιλαμβάνονται στην τιμή αγοράς, επιτρέποντάς σας να μετακομίσετε αμέσως χωρίς να χρειάζεται να ανησυχείτε για επιπλέον αγορές. Το μοντέρνο μπάνιο περιλαμβάνει ντους και μπανιέρα υδρομασάζ, ιδανικό για χαλάρωση. Η ηλεκτρική ενδοδαπέδια θέρμανση προσφέρει επιπλέον άνεση τις κρύες μέρες. Ένα άλλο χαρακτηριστικό του ακινήτου είναι η ταράτσα, η οποία προσφέρει άφθονο χώρο για χαλάρωση σε εξωτερικούς χώρους και άφθονο χώρο για δραστηριότητες αναψυχής. Το ακίνητο εκτείνεται σε μέρος του ισογείου και του πρώτου ορόφου. Ο επαγγελματικός χώρος, περίπου 86 τ.μ., χωρίζεται σε ένα εργαστήριο, μια μεγάλη αποθήκη και ένα γραφείο. Αυτός ο συνδυασμός διαβίωσης και εργασίας σε μία μονάδα προσφέρει ευελιξία και σύντομες μετακινήσεις. Ένα κεντρικό σύστημα θέρμανσης με φυσικό αέριο από το 2002 εξασφαλίζει ένα άνετο εσωτερικό κλίμα. Το ίδιο το οικιστικό συγκρότημα έχει εκσυγχρονιστεί εκτενώς και εντυπωσιάζει με την καλοδιατηρημένη του κατάσταση. Το ακίνητο διαθέτει εξαιρετικές συνδέσεις με τα μέσα μαζικής μεταφοράς και κοντινά καταστήματα που απλοποιούν την καθημερινή ζωή. Σε απόσταση λίγων λεπτών με το αυτοκίνητο, μπορείτε να φτάσετε τόσο στο κέντρο της πόλης όσο και σε χώρους αναψυχής που σας προσκαλούν να χαλαρώσετε. Αυτό το ακίνητο είναι ιδανικό για άτομα που αναζητούν υψηλό βιοτικό επίπεδο και την επιλογή ενός ολοκληρωμένου χώρου εργασίας σε κεντρική τοποθεσία. Με την καλοσχεδιασμένη διαρρύθμισή του, προσφέρει άφθονο χώρο για να πραγματοποιήσετε τις προσωπικές σας ανάγκες διαβίωσης και εργασίας. Το ακίνητο θα ήταν επίσης κατάλληλο ως επενδυτικό ακίνητο για ενοικίαση. Εάν αυτή η περιγραφή σας κέντρισε το ενδιαφέρον, είμαστε διαθέσιμοι ανά πάσα στιγμή για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσουμε ένα ραντεβού επίσκεψης. Για περισσότερες λεπτομέρειες, επικοινωνήστε με την κα Kristina Wimmer, Κτηματομεσίτη (IHK), στο +49 151 68 47 09 01.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 198.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.