Χτισμένο το 1994, αυτό το ευρύχωρο οικιστικό και εμπορικό κτίριο βρίσκεται σε οικόπεδο περίπου 2.100 τ.μ. και προσφέρει έναν εντυπωσιακό χώρο διαβίωσης περίπου 505 τ.μ. Ο αρμονικός συνδυασμός χώρων διαβίωσης και εργασίας το καθιστά ιδανικό για αγοραστές που αναζητούν ευέλικτες επιλογές χρήσης. Το ακίνητο χωρίζεται σε πέντε οικιστικές μονάδες με συνολικά 18 δωμάτια, παρέχοντας άφθονο χώρο για διάφορες έννοιες διαβίωσης, κοινόχρηστη διαβίωση ή συνδυασμό διαβίωσης και εργασίας. Το κτίριο διαθέτει σύγχρονες και καλοδιατηρημένες ανέσεις, όπως κεντρική θέρμανση και άνετη ενδοδαπέδια θέρμανση. Η τελευταία αντικαθίσταται επί του παρόντος στο πλαίσιο ενός έργου ανακαίνισης στο υπόγειο. Μετά από ζημιές από νερό, το υπόγειο προετοιμάστηκε χωρίς τσιμεντοκονία. Σύντομα θα εγκατασταθεί νέο δάπεδο, συμπεριλαμβανομένης σύγχρονης ενδοδαπέδιας θέρμανσης, με τον ιδιοκτήτη να καλύπτει το κόστος. Αυτό σας επιτρέπει να επιλέξετε δάπεδα και συνδέσεις σύμφωνα με τις δικές σας προτιμήσεις και να εξατομικεύσετε τον χώρο. Το υπόγειο έχει ήδη μετατραπεί σε πλήρως εξοπλισμένο χώρο διαβίωσης και προσφέρει ευέλικτες δυνατότητες σχεδιασμού - είτε για οικιακή χρήση, χώρους γραφείου στο σπίτι είτε για διευρυμένο εμπορικό χώρο. Ο τρέχων εμπορικός χώρος είναι μισθωμένος. Τα διαμερίσματα στον τελευταίο όροφο είναι προς το παρόν άδεια και διαθέσιμα σε σύντομο χρονικό διάστημα. Το διαμέρισμα του ιδιοκτήτη στον επάνω όροφο θα είναι διαθέσιμο κατόπιν συνεννόησης. Αυτό σας δίνει την επιλογή να χρησιμοποιήσετε το ακίνητο μόνοι σας ή να νοικιάσετε διαφορετικούς χώρους μεμονωμένα ή ως ενιαία μονάδα. Οι ευρύχωροι χώροι εντυπωσιάζουν με τους χώρους πρασίνου τους και προσφέρουν δυνατότητες περαιτέρω ανάπτυξης, όπως πρόσθετες οικιστικές μονάδες, επέκταση ή βοηθητικά κτίρια. Τρία γκαράζ με εργαστήριο και ξεχωριστή αποθήκη παρέχουν άφθονο χώρο για αυτοκίνητα, ποδήλατα και εξοπλισμό χόμπι και κήπου. Πολυάριθμες θέσεις στάθμευσης για επισκέπτες ή υπαλλήλους είναι επίσης διαθέσιμες στον εξωτερικό χώρο. Αυτό το κτίριο μικτής χρήσης προσφέρει ποικίλες προοπτικές και επαρκές αναπτυξιακό δυναμικό - είτε για το ιδιωτικό, επαγγελματικό είτε για το επιχειρηματικό σας μέλλον. Η ατομική ελευθερία σχεδιασμού, τα σταθερά χαρακτηριστικά και οι γενναιόδωροι χώροι καθιστούν αυτό το ακίνητο μια ειδική προσφορά για υποψήφιους αγοραστές με όραμα. Για περισσότερες λεπτομέρειες, επικοινωνήστε με τον κ. Udo Stelzel, κτηματομεσίτη (IHK), τηλεφωνικά στο +49 921 73 01 847 ή μέσω email στη διεύθυνση [email protected]. Απαιτείται απόδειξη χρηματοδότησης ή πιστοληπτικής ικανότητας.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 111.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.