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61267 NEU-ANSPACH – ANSPACH

Πανοραμική θέα, ιδιωτικότητα, ειδυλλιακός κήπος σε κεντρική τοποθεσία: Μονοκατοικία με ξενώνα και ξεχωριστό διαμέρισμα, διπλό γκαράζ, θέση στάθμευσης

ca. 249,63 m² Επιφάνεια
ca. 1.043 m² Έκταση γης
7.5 Δωμάτια
798.000 EUR Τιμή αγοράς

Επισκόπηση

Κύρια σημεία

Βεράντα

WC επισκεπτών

Τζάκι

Εντοιχιζόμενη κουζίνα

Λεπτομέρειες

Αριθμός ακινήτου

25141067

Τύπος σπιτιού

Ανεξάρτητη μονοκατοικία

Μέθοδος κατασκευής

Στερεό

Χρήσιμη επιφάνεια

ca. 83 m²

Θέση στάθμευσης

2 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 2 x Γκαράζ

Έτος ανακαίνισης

2024

τουαλέτα

Έτος κατασκευής

1987

Κατάσταση του ακινήτου

Προμήθεια

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Ενεργειακές πληροφορίες

Κλίμακα

Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης

Τελική κατανάλωση ενέργειας

121,60 kWh/m²a

Πιστοποιητικό ενέργειας

VERBRAUCH

Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως

25.05.2027

Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό

1987

Πηγή ενέργειας

Αέριο

Πηγή ενέργειας

Αέριο

Συστήματα θέρμανσης

Υποδαπέδια θέρμανση

Περιγραφή

Ψάχνετε για ένα σπίτι με εξαιρετική αισθητική, φανταστική πανοραμική θέα, έναν όμορφο κήπο και απόλυτη ιδιωτικότητα – ακριβώς στην καρδιά του Neu-Anspach; Αυτό το μοναδικό ακίνητο συνδυάζει όλα αυτά τα χαρακτηριστικά με έναν τρόπο που σπάνια βρίσκεται αλλού. Η προνομιακή του τοποθεσία και η εγγύτητά του στο Bad Homburg και τη Φρανκφούρτη είναι ιδιαίτερα ελκυστικές. Από τους φωτεινούς χώρους διαβίωσης και τις βεράντες, μπορείτε να απολαύσετε την τέλεια θέα στον κήπο που μοιάζει με πάρκο και σε όλη την κοιλάδα Anspach. Σχεδιασμένη σε σύγχρονο εξοχικό στιλ, αυτή η κομψή μονοκατοικία φιλοξενεί 3-4 άτομα και συμπληρώνεται από έναν παρακείμενο ξενώνα 2 δωματίων και ένα ξεχωριστό διαμέρισμα 1 δωματίου (πάνω από το διπλό γκαράζ). Μια γενναιόδωρη ενιαία διαρρύθμιση, μερικώς ψηλά ταβάνια και πολλά παράθυρα δημιουργούν ένα μοναδικά ευάερο περιβάλλον διαβίωσης. Το κυρίως σπίτι ανακαινίστηκε και επεκτάθηκε εκτενώς από έναν πρώην αχυρώνα το 1987. Ο ξενώνας και το κτίριο του γκαράζ προστέθηκαν το 2001. Ολόκληρο το ακίνητο εκσυγχρονίστηκε μεταξύ 2010 και 2016 χρησιμοποιώντας υλικά υψηλής ποιότητας. Περαιτέρω σημαντικοί εκσυγχρονισμοί πραγματοποιήθηκαν μετά το 2021. Ανατρέξτε στις λεπτομερείς προδιαγραφές για μια πλήρη λίστα. Και οι τρεις μονάδες είναι έτοιμες για άμεση χρήση, χωρίς να απαιτούνται ανακαινίσεις. Ολόκληρο το ακίνητο έχει συντηρηθεί συνεχώς και έχει φροντιστεί με αγάπη. Τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν πολλαπλές εντοιχισμένες κουζίνες, αποκλειστικά μπάνια, λευκά παράθυρα και μπροστινές πόρτες, ηλεκτρικά παντζούρια, ενδοδαπέδια θέρμανση, παρκέ δάπεδο από κερασιά, δάπεδα από φυσική πέτρα και πολλά άλλα. Ο χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας διαθέτει ένα μοντέρνο, άνετο τζάκι και ένα γοητευτικό παράθυρο με τραπεζαρία - με πανοραμική θέα! Ο ξενώνας βρίσκεται ακριβώς δίπλα στο κυρίως σπίτι και συνδέεται μέσω θερμοκηπίου. Το αυτόνομο διαμέρισμα πάνω από το διπλό γκαράζ είναι ιδανικό για ελεύθερους επαγγελματίες, au pair ή μεγαλύτερα παιδιά που εκτιμούν τον ιδιωτικό τους χώρο. Ένα πραγματικό αποκορύφωμα είναι ο εξαιρετικά όμορφος και απομονωμένος κήπος με μια λίμνη και ένα τεχνητό ρυάκι. Μανόλιες, παιώνιες, κερασιές και πολλά άλλα φυτά δημιουργούν ένα ποικίλο και πολύχρωμο σκηνικό. Τρεις ευρύχωρες βεράντες και αίθρια προσφέρουν στα παιδιά άφθονο χώρο για παιχνίδι και στους ενήλικες το τέλειο περιβάλλον για να χαλαρώσουν, να διασκεδάσουν και να χαλαρώσουν. Ελάτε να δείτε αυτό το μοναδικό ακίνητο από κοντά. Ανυπομονούμε να σας καλέσουμε!

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Τοποθεσίες

Περιγραφή

Die Stadt Neu-Anspach befindet sich im Naturpark Hochtaunus und gliedert sich in die 4 Stadtteile Anspach, Rod am Berg, Westerfeld und Hausen-Arnsbach. Neu-Anspach genießt direkte Anbindung an die Kurstadt Bad Homburg, wie auch in die Rhein-Main-Metropole Frankfurt am Main.

Hier hat man die Natur und alle damit verbundenen Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür und muss gleichzeitig auf keinerlei Annehmlichkeiten verzichten. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Die meisten bekannten großen Supermarktketten sind vertreten und darüber hinaus existieren in Neu-Anspach auch Bäcker und Metzger, die noch echtes Handwerk betreiben. Zahlreiche Landwirte in der Umgebung verfügen über eigene Hofläden mit frischem Obst und Gemüse aus der Region. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten und sogar ein eigenes Kino sind in Neu-Anspach vorhanden. Es gibt zahlreiche Sportvereine und das Waldschwimmbad mit seiner großzügigen Fläche bietet im Sommer einen idyllischen Aufenthalt.

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Χαρακτηριστικά

3 Einbauküchen
überwiegend Natursteinböden und Kirschbaumparkett im Haupthaus
Fußbodenheizung in Haupthaus und Einliegerapartment
neuwertiger Kaminofen im Haupthaus
bodentiefe Dusche im Haupthaus
abgesenkte Rund-Badewanne im Haupthaus
elektrische Rollläden bzw. Jalousien
1-Zimmer-Einliegerapartment mit Tageslicht-Duschbad und Einbauschrank
2-Zimmer-Gästehaus mit Tageslicht-Duschbad
Einbaumöbel in den Badezimmern
Ankleidemobiliar im Haupthaus
barrierefreier Zuweg
2 Terrassen
Freisitz
Wintergarten
Einbruchsicherung des Haupthauses
SAT-Anlage und Glasfaser
5.000l-Zisterne
umfangreiche Gartenbeleuchtung
Teich mit Bachlauf
Starkstromanschluss (z.B. zur Installation einer Gartensauna)
Gartenhaus mit Gartenküche
Gartengerätehaus inkl. der vorhandenen Gartengeräte und Gartenmöbel
2 Waschmaschinen und 1 Trockner (alles Markengeräte) können verbleiben
Holzlager
Doppelgarage mit elektrischen Toren und Kontrollleuchten für den Öffnungszustand
erfolgte Modernisierungen/Sanierungen:
2001: Anbau Gästehaus
2001: Ausbau der Doppelgarage mit Einliegerapartment
2010: Absicherung des Haupthauses mit Gittertüren, neue Haustür und Fenster + Einbau elektrischer Rollläden
2010: neues Kirschbaumparkett in Haupt- und Gästehaus
2010: Verlegung neuer Fliesen in Bad und Küche Haupthaus
2010: Modernisierung beider Bäder im Haupthaus
2010: Gartenanlage überarbeitet mit neuer Pflasterung, neuem Edelstahlhandlauf und Aufbau eines Holzlagers
2010/11: Renovierung des Einliegerapartments (Elektrik, Sprechanlage, Boden, Jalousie)
2011: Umbau des Obergeschosses im Garagengebäude zum Einliegerapartment
2011: Modernisierung der Elektrik im Haupthaus, Installation von Einbauleuchten
2011: Einbau der Landhausküche (Marke Nobilia) im Haupthaus
2011: Austausch Warmwasserspeicher (Heizungsanlage)
2011: Einbau elektrischer Rollläden
2013: Erneuerung des Haussockels + Außenanlage erneuert
2012-2015: neue (Sprossen)Fenster weitestgehend überall eingebaut, größtenteils mit Fliegengittern
2015: neue Haustür
2015: Anstrich des Dachholzes am Garagengebäude
2015: Erneuerung des Bades im Einliegerapartment
2015: Erneuerung der elektrischen Garagentore
2015: Erneuerung Ausdehnungsgefäß (Heizungsanlage)
2015: neue SAT-Anlage und Rauchmelder
2016: Einbau einer neuen Einbauküche im Einliegerapartment
2016: neuer Fassadenanstrich an Haupt- und Gästehaus + Anstrich des Dachholzes mit Wetterschutzfarbe
2021: neuer Brenner Gas-Hzg.
2023: neuer Kaminofen mit Befliesung, neue EBK Gästehaus, Renovierung Gästehaus
2024: Terrasse am Teich, Haupthaus: Putz an Sockel und Erker erneuert

Λοιπές πληροφορίες

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.5.2027. Endenergieverbrauch beträgt 121.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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