In ruhiger Lage. nicht weit von Wald und Feld, in einem Ortsteil von Weilrod, befindet sich dieses gepflegte Familiendomizil. Ob Sie allein oder mit zwei Parteien hier leben möchten - beides ist möglich!

Gute Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Autominuten in Weilrod oder in Usingen erreichbar. Die Bushaltestelle für den Schulbus und für die Busverbindung nach Grävenwiesbach und die weiteren Weilroder Ortsteile befindet sich nur circa 2-3 Gehminuten entfernt.

Das Haus ist ein wahres Platzwunder und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 151 m², zuzüglich des Untergeschosses mit weiteren 78 m² Fläche, insgesamt 7 Zimmer und insgesamt 4 Bäder. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig - zum komfortablen Wohnen mit mehreren Kindern, als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Selbstbezug und Teilvermietung bieten Ihnen zudem attraktive Finanzierungsmöglichkeiten!

Das Erdgeschoss und Teile des Untergeschosses werden derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Das Dachgeschoss ist als 2-Zimmerwohnung und im Untergeschoss 2 Räume innerhalb der Familie vermietet

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet eine geräumige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und einer zusätzlichen Speisekammer. Der großzügige Wohn-Essbereich wird durch den Zugang auf die überdachte Terrasse und die Sonnenterrasse zum Garten hin erweitert. Im Wohnzimmer sorgt zudem ein großer, heller Kachelofen für behagliche Wärme.

Das Haus wurde seit der Erbauung durch die Eigentümer fortlaufend gehegt und gepflegt und präsentiert sich insgesamt in einem absolut gepflegten Zustand. Zuletzt wurden 2022 die Terrasse am Wohnzimmer sowie das Tor zur Straße erneuert . Der Kachelofen im Wohnzimmer erhielt einen neuen Einsatz und ist somit unbedenklich weiterhin nutzbar. Die Küche wurde erst 2016 komplett erneuert.

Die Raumaufteilung ist optimal gestaltet und ermöglicht eine flexible Nutzung der vorhandenen Zimmer. Der Balkon im Dachgeschoss, die überdachte Terrasse im Erdgeschoss sowie der großzügige Garten bieten tolle Möglichkeiten, Zeit im Freien zu genießen.

Der schön angelegte Garten mit diversen Obstbäumen, großer Rasenfläche und einem Gartenhäuschen bietet Hobbygärtnern viele weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Auch das bei Kinder allseits beliebte Trampolin oder ein Sandkasten finden hier reichlich Platz. Außerdem ist im Garten ein Wohnmobilstellplatz integriert.

Darüber hinaus gibt es auf der anderen Seite des Hauses einen ca. 50m² großen Carport mit integriertem Geräteschuppen sowie drei weitere Stellplätze.

Die Immobilie ist ab 01.11.2025 verfügbar.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.1.2034. Endenergieverbrauch beträgt 109.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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