61267 NEU-ANSPACH – ANSPACH
Fernblick, Privatsphäre, Gartendiyll in zentraler Lage: EFH mit Gästehaus & ELW, Doppelgarage, Stpl
- ca. 262 m² Επιφάνεια
- ca. 1.043 m² Έκταση γης
- 8 Δωμάτια
- 875.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25141067
Τύπος σπιτιού
Ανεξάρτητη μονοκατοικία
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Χρήσιμη επιφάνεια
ca. 63 m²
Θέση στάθμευσης
2 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 2 x Γκαράζ
Έτος ανακαίνισης
2024
τουαλέτα
4
Έτος κατασκευής
1987
Κατάσταση του ακινήτου
5
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
D
Τελική κατανάλωση ενέργειας
121,60 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
VERBRAUCH
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
25.05.2027
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1987
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Συστήματα θέρμανσης
Υποδαπέδια θέρμανση
Περιγραφή
Sie suchen ein Zuhause mit außergewöhnlichem Flair, fantastischem Fernblick, schönem Garten und absoluter Privatsphäre - mitten in Neu-Anspach? Dieses einmalige Anwesen vereint all das auf eine Weise, wie man sie nur äußerst selten findet. Es begeistert nicht zuletzt durch seine privilegierte Lage und die kurzen Wege nach Bad Homburg und Frankfurt.
Aus den lichtdurchfluteten Wohnräumen wie auch von den Terrassen eröffnet sich ein postkartenreifer Blick in den parkähnlichen Garten und über das Anspacher Tal. Im zeitgemäß modernen Landhausstil gehalten, erwartet Sie hier ein elegantes Einfamilienhaus für 3-4 Personen, ergänzt durch ein angrenzendes 2-Zimmer-Gästehaus sowie ein separates 1-Zimmer-Einliegerapartment (über der Doppelgarage). Großzügige offene Raumaufteilung, teilweise überhohe Decken und zahlreiche Fensterflächen schaffen ein einzigartiges luftiges Wohnambiente.
Das Haupthaus wurde 1987 mit viel Aufwand aus einer ehemaligen Scheune heraus um- und ausgebaut. Das Gästehaus sowie das Garagengebäude wurden erst im Jahr 2001 errichtet.
Die gesamte Immobilie wurde zwischen 2010 und 2016 unter Verwendung hochwertiger Materialien modernisiert. Weitere wichtige Modernisierungen fanden nach 2021 statt, bitte entnehmen Sie die genaue Auflistung der Ausstattungsbeschreibung. Alle drei Einheiten sind ohne Renovierungsstau sofort bezugsfertig. Das gesamte Ensemble wurde kontinuierlich gepflegt und liebevoll instand gehalten.
Zu den besonderen Ausstattungsdetails zählen u.a. mehrere Einbauküchen, exklusive Badezimmer, weiße Sprossen-Fenster und -Haustüren, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, Kirschbaumparkett, Natursteinböden, etc. Außerdem verfügt das Haus im Wohn-Essbereich über einen modernen behaglichen Kaminofen sowie einen charmanten Erker mit Essplatz - der Fernblick ist hier inklusive!
Das Gästehaus liegt direkt neben dem Haupthaus und ist über einen Wintergarten miteinander verbunden. Das Einliegerapartment über der Doppelgarage eignet sich ideal für Freiberufler, Au-Pairs oder ältere Kinder, die gerne ihren eigenen Bereich bewohnen möchten.
Echtes Highlight ist der außergewöhnlich schön angelegte und nahezu uneinsehbare Garten mit Teichanlage und künstlichem Bachlauf. Magnolie, Pfingstrose, Kirschbaum und viele weitere Pflanzen schaffen ein abwechslungsreiches, farbenfrohes Bild. Drei großzügige Terrassen bzw Freisitze bieten Kindern viel Platz zum Spielen und den Erwachsenen die perfekte Kulisse zum Entspannen, Genießen und Durchatmen.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem einzigartigen Ensemble. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Τοποθεσίες
Περιγραφή
Die Stadt Neu-Anspach befindet sich im Naturpark Hochtaunus und gliedert sich in die 4 Stadtteile Anspach, Rod am Berg, Westerfeld und Hausen-Arnsbach. Neu-Anspach genießt direkte Anbindung an die Kurstadt Bad Homburg, wie auch in die Rhein-Main-Metropole Frankfurt am Main.
Hier hat man die Natur und alle damit verbundenen Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür und muss gleichzeitig auf keinerlei Annehmlichkeiten verzichten. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Die meisten bekannten großen Supermarktketten sind vertreten und darüber hinaus existieren in Neu-Anspach auch Bäcker und Metzger, die noch echtes Handwerk betreiben. Zahlreiche Landwirte in der Umgebung verfügen über eigene Hofläden mit frischem Obst und Gemüse aus der Region. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten und sogar ein eigenes Kino sind in Neu-Anspach vorhanden. Es gibt zahlreiche Sportvereine und das Waldschwimmbad mit seiner großzügigen Fläche bietet im Sommer einen idyllischen Aufenthalt.
Χαρακτηριστικά
- 3 Einbauküchen
- überwiegend Natursteinböden und Kirschbaumparkett im Haupthaus
- Fußbodenheizung in Haupthaus und Einliegerapartment
- neuwertiger Kaminofen im Haupthaus
- bodentiefe Dusche im Haupthaus
- abgesenkte Rund-Badewanne im Haupthaus
- elektrische Rollläden bzw. Jalousien
- 1-Zimmer-Einliegerapartment mit Tageslicht-Duschbad und Einbauschrank
- 2-Zimmer-Gästehaus mit Tageslicht-Duschbad
- Einbaumöbel in den Badezimmern
- Ankleidemobiliar im Haupthaus
- barrierefreier Zuweg
- 2 Terrassen
- Freisitz
- Wintergarten
- Einbruchsicherung des Haupthauses
- SAT-Anlage und Glasfaser
- 5.000l-Zisterne
- umfangreiche Gartenbeleuchtung
- Teich mit Bachlauf
- Starkstromanschluss (z.B. zur Installation einer Gartensauna)
- Gartenhaus mit Gartenküche
- Gartengerätehaus inkl. der vorhandenen Gartengeräte und Gartenmöbel
- 2 Waschmaschinen und 1 Trockner (alles Markengeräte) können verbleiben
- Holzlager
- Doppelgarage mit elektrischen Toren und Kontrollleuchten für den Öffnungszustand
- erfolgte Modernisierungen/Sanierungen:
- 2001: Anbau Gästehaus
- 2001: Ausbau der Doppelgarage mit Einliegerapartment
- 2010: Absicherung des Haupthauses mit Gittertüren, neue Haustür und Fenster + Einbau elektrischer Rollläden
- 2010: neues Kirschbaumparkett in Haupt- und Gästehaus
- 2010: Verlegung neuer Fliesen in Bad und Küche Haupthaus
- 2010: Modernisierung beider Bäder im Haupthaus
- 2010: Gartenanlage überarbeitet mit neuer Pflasterung, neuem Edelstahlhandlauf und Aufbau eines Holzlagers
- 2010/11: Renovierung des Einliegerapartments (Elektrik, Sprechanlage, Boden, Jalousie)
- 2011: Umbau des Obergeschosses im Garagengebäude zum Einliegerapartment
- 2011: Modernisierung der Elektrik im Haupthaus, Installation von Einbauleuchten
- 2011: Einbau der Landhausküche (Marke Nobilia) im Haupthaus
- 2011: Austausch Warmwasserspeicher (Heizungsanlage)
- 2011: Einbau elektrischer Rollläden
- 2013: Erneuerung des Haussockels + Außenanlage erneuert
- 2012-2015: neue (Sprossen)Fenster weitestgehend überall eingebaut, größtenteils mit Fliegengittern
- 2015: neue Haustür
- 2015: Anstrich des Dachholzes am Garagengebäude
- 2015: Erneuerung des Bades im Einliegerapartment
- 2015: Erneuerung der elektrischen Garagentore
- 2015: Erneuerung Ausdehnungsgefäß (Heizungsanlage)
- 2015: neue SAT-Anlage und Rauchmelder
- 2016: Einbau einer neuen Einbauküche im Einliegerapartment
- 2016: neuer Fassadenanstrich an Haupt- und Gästehaus + Anstrich des Dachholzes mit Wetterschutzfarbe
- 2021: neuer Brenner Gas-Hzg.
- 2023: neuer Kaminofen mit Befliesung, neue EBK Gästehaus, Renovierung Gästehaus
- 2024: Terrasse am Teich, Haupthaus: Putz an Sockel und Erker erneuert
Λοιπές πληροφορίες
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.5.2027. Endenergieverbrauch beträgt 121.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
61267 NEU-ANSPACH – ANSPACH
Fernblick, Privatsphäre, Gartendiyll in zentraler Lage: EFH mit Gästehaus & ELW, Doppelgarage, Stpl
ca. 262 m² • 8 Δωμάτια • 875.000 EUR
Πάροχος
- Carola Öhl
- Κατάστημα Hochtaunus
- Kreuzgasse 22
- 61250 Usingen
