Φωτεινό καθιστικό με ειδυλλιακό κήπο. Αυτή η μοντέρνα, άρτια εξοπλισμένη μονοκατοικία σε παραδοσιακό στιλ από τούβλα χτίστηκε το 2007 με στιβαρές μεθόδους κατασκευής σε οικόπεδο περίπου 618 τ.μ. Ο χώρος διαβίωσης, περίπου 115 τ.μ., κατανέμεται σε μια καλοσχεδιασμένη κάτοψη και προσφέρει άφθονο χώρο για ζευγάρια ή μικρές οικογένειες. Το ηλιόλουστο ακίνητο με νοτιοδυτικό προσανατολισμό διαθέτει έναν ειδυλλιακό κήπο, ένα φυσικά διαμορφωμένο ρυάκι και ξεχωριστό χώρο ηλιοθεραπείας - ιδανικό για τους λάτρεις του ήλιου και όλους τους ενδιάμεσους. Το φωτεινό, φιλόξενο χολ εισόδου με βεστιάριο οδηγεί απευθείας στο ευρύχωρο σαλόνι και την τραπεζαρία, το οποίο, με εμβαδόν περίπου 34 τ.μ., προσφέρει άφθονο χώρο για διάφορες διαμορφώσεις διαβίωσης. Τα μεγάλα παράθυρα δημιουργούν μια φωτεινή ατμόσφαιρα και παρέχουν άμεση πρόσβαση σε δύο βεράντες με νότιο και δυτικό προσανατολισμό. Ένα άλλο χαρακτηριστικό είναι η πλακόστρωτη σόμπα, η οποία προσφέρει ζεστή ζεστασιά, ειδικά το φθινόπωρο, και βελτιώνει το περιβάλλον διαβίωσης. Η ανοιχτή κουζίνα είναι εξοπλισμένη με εντοιχισμένα ντουλάπια. Επιπλέον, το ισόγειο διαθέτει τουαλέτα επισκεπτών και ένα πρακτικό βοηθητικό δωμάτιο με άμεση πρόσβαση στο διπλό γκαράζ. Στον επάνω όροφο, θα βρείτε δύο φωτεινά υπνοδωμάτια, περίπου 13 και 18 τετραγωνικών μέτρων αντίστοιχα. Ένα μπάνιο με φυσικό φως, μια γωνιακή μπανιέρα και ένα ντους προσφέρουν άφθονο χώρο για καθημερινή χαλάρωση. Σε αυτό το επίπεδο βρίσκεται επίσης μια χρήσιμη μικρή αποθήκη. Το ακίνητο είναι προς το παρόν κατοικημένο και θα είναι διαθέσιμο από τον Μάρτιο του 2026. Θα χαρούμε να σας στείλουμε τον σύνδεσμο για την εικονική περιήγηση 360°.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 93.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.