Μια γοητευτική βίλα πόλης σε κατάσταση αναμονής... Αυτό το κτίριο, που χρονολογείται από το 1913, διαθέτει συνολική επιφάνεια περίπου 286 τ.μ. σε μια προνομιακή τοποθεσία στο Χίλντεσχαϊμ. Στο ισόγειο, ο ευρύχωρος χώρος καθιστικού εντυπωσιάζει με τοξωτά παράθυρα που βλέπουν στον δρόμο και κομψές οροφές από γυψομάρμαρο, σε συνδυασμό με ένα γενναιόδωρο ύψος οροφής περίπου 3,30 μ. Μια κομψή συρόμενη πόρτα συνδέει το σαλόνι με τη μεγάλη τραπεζαρία, η οποία ανοίγει στον κήπο. Το παρακείμενο θερμοκήπιο παρέχει πρόσβαση στον καλοδιατηρημένο κήπο με νότιο/ανατολικό προσανατολισμό. Η κουζίνα εντυπωσιάζει με την πρακτική της διάταξη και ένα άμεσα συνδεδεμένο ντουλάπι. Δίπλα βρίσκεται ένα μπάνιο με ντους και φυσικό φως. Ένα υπνοδωμάτιο/γραφείο (περίπου 20 τ.μ.) συμπληρώνει τη διάταξη του ισογείου. Η εντυπωσιακή σκάλα οδηγεί στον επάνω όροφο, όπου ύψος οροφής περίπου 3,20 μ. δημιουργεί μια ανοιχτή και ευάερη αίσθηση στα τέσσερα ευρύχωρα υπνοδωμάτια. Το μικρό υπνοδωμάτιο (περίπου 15 τ.μ.) χρησιμοποιούνταν παλαιότερα ως κουζίνα. Οι υδραυλικές συνδέσεις είναι ακόμα στη θέση τους. Δίπλα σε αυτό βρίσκεται ένα μπάνιο με ντους και μπανιέρα. Η σοφίτα διαθέτει δύο υπνοδωμάτια με δυτικό προσανατολισμό και γοητευτικά φεγγίτες. Από την πλευρά του κήπου, υπάρχει μια νεόκτιστη μονάδα με ενιαίο καθιστικό και υπνοδωμάτιο, ξεχωριστή κουζίνα με εντοιχισμένες συσκευές και ένα μπάνιο με ντους και φυσικό φως. Η μονωμένη σοφίτα είναι προσβάσιμη μέσω πτυσσόμενης σκάλας. Η στέγη αντικαταστάθηκε γύρω στο 2005. Το κτίριο διαθέτει ένα πλήρες υπόγειο, το οποίο, εκτός από τον νέο λέβητα συμπύκνωσης αερίου (που εγκαταστάθηκε το 2023), προσφέρει διάφορους αποθηκευτικούς και βοηθητικούς χώρους. Ξυπνήστε αυτή την εντυπωσιακή βίλα από τον λήθαργό της και δώστε της νέα ζωή - αυτό το ακίνητο περιμένει να γεμίσει με νέες ιδέες και ζωή. Θα χαρούμε να σας στείλουμε τον σύνδεσμο για την εικονική περιήγηση 360°.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 176.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.