Αυτό το αποκλειστικό ακίνητο προσφέρει περίπου 250 τ.μ. χώρου διαβίωσης, παρέχοντας όλα όσα θα μπορούσε κανείς να επιθυμήσει. Χτισμένο το 1948, αυτό το διώροφο σπίτι υποβλήθηκε σε εκτεταμένες ανακαινίσεις το 2014 και έκτοτε διατηρείται σε μοντέρνα και καλοδιατηρημένη κατάσταση. Χωρίζεται σε δύο ξεχωριστές μονάδες διαβίωσης, η μονάδα του ισογείου των οποίων είναι επίσης προσβάσιμη μέσω ξεχωριστής εξωτερικής εισόδου, εάν το επιθυμείτε. Με συνολικά επτά δωμάτια, το σπίτι προσφέρει άφθονο χώρο για μια μεγάλη οικογένεια ή για να συνδυάσετε τη διαβίωση και την εργασία κάτω από την ίδια στέγη. Τα πέντε υπνοδωμάτια είναι ομοιόμορφα κατανεμημένα μεταξύ των δύο μονάδων, επιτρέποντας την ευέλικτη χρήση. Οι επισκέπτες που έρχονται για διακοπές ή η οικογένεια που επισκέπτεται μπορούν εύκολα να φιλοξενηθούν. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι η άμεση πρόσβαση από τον κήπο στην παρακείμενη περιοχή αναψυχής Haaner Bachtal, ιδανική για περιπάτους ή υπαίθριες δραστηριότητες. Το σπίτι διαθέτει υψηλής ποιότητας φινιρίσματα σε όλους τους χώρους. Και οι δύο μονάδες διαθέτουν μοντέρνες εντοιχισμένες κουζίνες με όλες τις απαραίτητες συσκευές, έτοιμες να ζωντανέψουν τις γαστρονομικές σας δημιουργίες. Τα τρία υπάρχοντα μπάνια, τα οποία επίσης εκσυγχρονίστηκαν κατά την ανακαίνιση, προσφέρουν σύγχρονη άνεση και πληρούν τα υψηλότερα πρότυπα. Το ακίνητο εκτείνεται σε περίπου 630 τ.μ. και περιλαμβάνει έναν καλοδιατηρημένο κήπο, ένα γκαράζ και τέσσερις επιπλέον θέσεις στάθμευσης. Αυτή η γενναιόδωρη έκταση προσφέρει άφθονο χώρο για κοινωνικές βραδιές σε εξωτερικούς χώρους ή ώρες χαλάρωσης στη φύση. Η τοποθεσία του σπιτιού συνδυάζει την εγγύτητα με το κέντρο της πόλης με άμεση πρόσβαση στο φυσικό περιβάλλον της κοιλάδας Haaner Bach. Αυτό σημαίνει ότι έχετε όλες τις ανέσεις της αστικής ζωής ακριβώς στην πόρτα σας χωρίς να χρειάζεται να απαρνηθείτε την αναψυχή που βασίζεται στη φύση. Η υποδομή γύρω από το ακίνητο είναι εξαιρετική, με σχολεία, καταστήματα και δημόσιες συγκοινωνίες σε άμεση γειτνίαση. Το ακίνητο θερμαίνεται από ένα αποτελεσματικό σύστημα κεντρικής θέρμανσης, εξασφαλίζοντας σταθερή ζεστασιά σε όλα τα δωμάτια. Συνοψίζοντας, αυτή η διώροφη κατοικία προσφέρει κομψή διαβίωση με άφθονο χώρο σε μια περιζήτητη αλλά και προσανατολισμένη στη φύση τοποθεσία. Ο συνδυασμός του γενναιόδωρου μεγέθους, της καλοσχεδιασμένης διαρρύθμισης, των υψηλής ποιότητας χαρακτηριστικών και της ελκυστικής τοποθεσίας καθιστά αυτό το ακίνητο μια ιδιαίτερα ελκυστική επιλογή. Οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές καλούνται να δουν από κοντά αυτό το εξαιρετικό ακίνητο. Μη διστάσετε να κλείσετε ένα ραντεβού για να ανακαλύψετε όλα τα πλεονεκτήματα αυτού του ακινήτου από κοντά.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 270.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.