**Großzügige, modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit eigenem Wellnessbereich und zwei Balkonen in gepflegtem Vier-Parteienhaus**

Diese ca. 104,66 m² große Etagenwohnung aus dem Baujahr 1974 präsentiert sich nach einer aufwendigen Modernisierung im Jahr 2021 in äußerst ansprechendem Zustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, freundlicher Dielenbereich, von dem alle Räume abgehen. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich wirkt durch große Fensterflächen sowie einen der beiden angrenzenden, weitläufigen Balkone besonders einladend. Hier steht Ihnen aufgrund der Ausrichtung viel Tageslicht zur Verfügung; eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.

Die 2021 neu installierte Einbauküche entspricht modernstem Standard und ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die vielseitig als Elternschlafzimmer oder Arbeits- sowie Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das ebenfalls im Jahr 2021 erneuert wurde. Alle Sanitärräume verfügen über zeitgemäße Armaturen sowie neue Zuleitungen und Abwasserinstallationen.

Besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich im Keller. Dieser ist über das gepflegte Treppenhaus bequem erreichbar und bietet ein Tageslicht-Wannenbad sowie eine Sauna/ Infrarot die perfekte Möglichkeit, auch zu Hause zu entspannen. Zusätzlich steht Ihnen ein abgetrennter Bereich zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann.

Im Laufe der letzten Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: 1995 neue Holzfenster, 2018 eine umfassende Dacherneuerung und zuletzt im Jahr 2021 unter anderem das Abschleifen des Parketts, die Installation einer neuen Küche inklusive Elektrogeräten sowie Erneuerungen im Sanitärbereich. Der Zustand des gesamten Objekts ist als modernisiert und äußerst gepflegt zu bezeichnen; ein Renovierungsstau besteht nicht.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind der hochwertige Bodenbelag, angenehm helle Wohnräume, zwei großzügige Balkone sowie der vorhandene Gasanschluss im Haus. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Sämtliche Möbel können nach Absprache übernommen werden, wodurch ein sofortiger Einzug ohne Mehraufwand möglich ist.

Das Vier-Parteienhaus zeichnet sich durch eine ruhige, respektvolle Nachbarschaft und einen sehr ordentlichen Pflegezustand aus. Ein ideales Wohnumfeld für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die Wert auf hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und Annehmlichkeiten wie einen eigenen Wellnessbereich legen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung überzeugen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.7.2029. Endenergieverbrauch beträgt 148.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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