Hier geht´s zum 360°-Rundgang: https://von-poll.com/tour/fuerth/lqKA

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 erzählt Geschichte – und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Auf rund 95 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 663 m² bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Schon beim Betreten empfängt Sie das Erdgeschoss mit einer hellen, freundlichen Küche, die voll funktionsfähig ist und über eine gemütliche Essnische mit Blick in den Garten verfügt – ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Morgenstunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Wohnzimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Terrasse vor dem Haus lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu genießen.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Schlafzimmer ist direkt über das Badezimmer zugänglich – eine besondere Raumaufteilung, die den privaten Charakter dieser Etage unterstreicht. Das Dachgeschoss ist derzeit über eine Auszugstreppe erreichbar, bietet jedoch volles Ausbaupotenzial und damit die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder ein Homeoffice zu schaffen.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Neben einer kleinen Werkstatt und dem Heizungsraum mit einem ca. 4.400 Liter fassenden Öltank gibt es einen weiteren Raum mit angrenzendem Badezimmer. Besonders praktisch: Über den Kellerflur gelangen Sie direkt in den Garten hinter dem Haus. Dieser eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Hobbys, Gärtnern oder entspannte Stunden im Grünen. Ein Partyraum, ein Schuppen unter der Garage sowie ein Gartenhäuschen runden das Angebot ab.

Für Ihr Fahrzeug steht eine Einzelgarage zur Verfügung, zusätzliche Stellplätze befinden sich direkt davor. Die Nähe zur Bahnlinie ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung nach Fürth und Nürnberg.

Technisch wurden das Dach sowie die Heizungs- und Elektroinstallationen ca. 1990 erneuert. Die Holzfenster aus den 1980er Jahren sind ohne Rollläden ausgeführt. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Chance bietet, Bodenbeläge, Wände und Ausstattung ganz nach Ihrem persönlichen Stil zu modernisieren.

Mit handwerklichem Geschick, Ideenreichtum und Liebe zum Detail lässt sich hier ein einzigartiges Zuhause schaffen – ein Ort mit Charakter, viel Freiraum und der Möglichkeit, Wohnträume Schritt für Schritt Wirklichkeit werden zu lassen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 309.13 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist H.