74348 LAUFFEN AM NECKAR
Μονοκατοικία με όμορφη ανακαίνιση και διαμέρισμα για τη γιαγιά
- ca. 160 m² Επιφάνεια
- ca. 301 m² Έκταση γης
- 6 Δωμάτια
- 585.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25188052
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Θέση στάθμευσης
1 x Γκαράζ
Έτος ανακαίνισης
2024
τουαλέτα
2
Έτος κατασκευής
1959
Κατάσταση του ακινήτου
4
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
E
Τελική ενεργειακή ζήτηση
131,70 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
04.08.2035
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1972
Πηγή ενέργειας
Ηλεκτρισμός
Πηγή ενέργειας
Ηλεκτρικό
Συστήματα θέρμανσης
Κουζίνα
Περιγραφή
Μονοκατοικία με ξεχωριστό διαμέρισμα και πολλές επιλογές, όμορφα εκσυγχρονισμένη. Αυτή η γοητευτική μονοκατοικία με ξεχωριστό διαμέρισμα, χτισμένη το 1959, είναι σε άριστη κατάσταση και εντυπωσιάζει με την ευέλικτη χρήση και τις πολυάριθμες δυνατότητες σχεδιασμού. Περίπου 120 τ.μ. χώρου διαβίωσης, κατανεμημένο σε δύο ορόφους, προσφέρει άφθονο χώρο για οικογένειες, πολυγενεακά νοικοκυριά ή δημιουργικά άτομα. Το οικόπεδο των περίπου 300 τ.μ. συμπληρώνει τέλεια το ακίνητο. Και οι δύο μονάδες διαβίωσης είναι προσβάσιμες ξεχωριστά μέσω της κοινόχρηστης σκάλας, καθιστώντας εύκολη την ανεξάρτητη χρήση ή τον συνδυασμό διαβίωσης και ενοικίασης. Κάθε όροφος προσφέρει σαλόνι, υπνοδωμάτιο, κουζίνα και μπάνιο - ιδανικό για δύο άτομα ή για έναν ευέλικτο τρόπο ζωής. Η ανακαινισμένη σοφίτα προσφέρει πρόσθετες δυνατότητες: είτε ως δωμάτιο επισκεπτών, είτε ως χώρος εργασίας είτε ως ένα άνετο καταφύγιο. Το μερικό υπόγειο παρέχει αποθηκευτικό χώρο, βοηθητικό δωμάτιο και αποθηκευτικούς χώρους. Ένα ενιαίο γκαράζ και δημόσιοι χώροι στάθμευσης μπροστά από το σπίτι εγγυώνται άνετο πάρκινγκ. Ο κήπος σας προσκαλεί να χαλαρώσετε ή να απολαύσετε κοινωνικές συγκεντρώσεις. Η τοποθεσία συνδυάζει την ηρεμία με εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις: φωλιασμένη σε μια εδραιωμένη κατοικημένη περιοχή, επωφελείστε από μικρές αποστάσεις από καταστήματα, σχολεία και δραστηριότητες αναψυχής. Χάρη στις τακτικές σιδηροδρομικές συνδέσεις, η Στουτγάρδη και η Χάιλμπρον είναι εύκολα και γρήγορα προσβάσιμες – ιδανικές για τους μετακινούμενους. Είτε για προσωπική χρήση, είτε ως έργο πολλαπλών γενεών, είτε για μερική ενοικίαση: αυτό το σπίτι προσφέρει πολλές δυνατότητες σε άτομα με ιδέες και επιθυμία για ένα σπίτι με δυνατότητες ανάπτυξης. Θα χαρούμε να σας παρέχουμε περισσότερες πληροφορίες και να κανονίσουμε ένα προσωπικό ραντεβού για επίσκεψη. Ανυπομονούμε για τα ερωτήματά σας!
Τοποθεσίες
Περιγραφή
Lauffen am Neckar ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg, mit ca. 12.000 Einwohnern (Stand: 12.2023). Bekannt ist Lauffen als Geburtsstadt des Dichters Friedrich Hölderlin, dem sie die seit 2022 offiziell geführte Zusatzbezeichnung Hölderlinstadt verdankt, und als zweitgrößte Weinbaugemeinde Württembergs.
Lauffen am Neckar liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B27, die eine schnelle Verbindung nach Heilbronn (ca. 20 Autominuten) sowie zu den Autobahnen A81 (Stuttgart – Würzburg) und A6 (Mannheim - Nürnberg) bietet. Die direkte und kurz getaktete Zugverbindung nach Stuttgart macht die Lage auch für Berufspendler sehr attraktiv.
Χαρακτηριστικά
- Garage mit Überlänge
- 2 Terrassen mit Grillplatz
- großzügiger Balkon in Süd/Ost-Ausrichtung
- 2 Wohneinheiten
- PV-Anlage (9,9 kWh) mit Speicher (12,8 kWh)
- > bei Einbau einer Wärmepumpe wird Effizienzklasse A erreicht
- Klima-Anlage
- Kamin
- Einbauküche mit Halb-Insel und Side-by-Side-Kühlschrank
- ruhige Wohnlage (Sackgasse)
Λοιπές πληροφορίες
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 131.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Κάτοψη
74348 LAUFFEN AM NECKAR
Μονοκατοικία με όμορφη ανακαίνιση και διαμέρισμα για τη γιαγιά
ca. 160 m² • 6 Δωμάτια • 585.000 EUR
Πάροχος
- Mario Roider
- Κατάστημα Heilbronn
- Moltkestraße 73
- 74074 Heilbronn
