74193 SCHWAIGERN
Großzügiges Einfamilienhaus mit sonnigem Südgarten in ruhiger Sackgasse
- ca. 144.12 m² Επιφάνεια
- ca. 626 m² Έκταση γης
- 6 Δωμάτια
- 496.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26188165
Τύπος σπιτιού
Ανεξάρτητη μονοκατοικία
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Θέση στάθμευσης
1 x Γκαράζ
Έτος ανακαίνισης
1994
τουαλέτα
2
Έτος κατασκευής
1975
Κατάσταση του ακινήτου
5
Προμήθεια
Προμήθεια αγοραστή 3,57 % (συμπ. ΦΠΑ) επί της συμβολαιογραφικής τιμής αγοράς
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
G
Τελική κατανάλωση ενέργειας
223,40 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
VERBRAUCH
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
07.04.2035
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1997
Πηγή ενέργειας
Λάδι
Πηγή ενέργειας
Λάδι
Συστήματα θέρμανσης
Κεντρική θέρμανση
Περιγραφή ακινήτου
Ein Haus, das mit seinem Charakter überzeugt und eine besondere Ruhe ausstrahlt. In einer kaum befahrenen Sackgasse gelegen, entfaltet sich auf ca. 626 m² Grundstück ein Refugium, das sich mit jeder Jahreszeit neu entdecken lässt. Die großzügigen Fenster und breiten Türen öffnen den Wohnraum zur Südterrasse, wo vom frühen Morgen bis zum späten Nachmittag Licht einzieht und den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigibt. Auf der Terrasse lässt sich das Leben nach draußen verlagern, während im Hintergrund das leise Zwitschern der Vögel die Kulisse bildet.
Im Inneren setzt sich das großzügige Raumgefühl fort: Sechs gut geschnittene Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, bieten auf rund 144 mm² Wohnfläche viel Bewegungsfreiheit und Rückzugsorte. Die barrierefrei zugängliche Wohnebene macht das Haus für jeden Tag praktisch und komfortabel, ob beim gemeinsamen Frühstück in der lichtdurchfluteten Küche oder beim entspannten Lesen im Wohnzimmer. Die Küche ist durchdacht gestaltet, mit einer separaten Speisekammer, die Platz für Vorräte und kleine Alltagshelfer schafft. Zwei Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen dafür, dass der Tag für alle entspannt beginnt.
Das Untergeschoss überrascht mit einem vielseitigen Angebot: Ein Hobbykeller lädt zu kreativen Stunden ein, in der Werkstatt können handwerkliche Projekte verwirklicht werden. Nach einem langen Tag empfängt die eigene Sauna mit Dusche zu Momenten der Erholung. Wer Wert auf eine flexible Nutzung legt, findet hier ebenso die Möglichkeit, das Haus als Zweifamilienhaus zu gestalten, jede Etage mit ihrem eigenen Rhythmus und Lebensgefühl.
Die Doppelgarage bietet genügend Platz für Fahrzeuge und Fahrräder, während der Garten mit seiner Südausrichtung nach sonnigen Nachmittagen und langen Abenden im Freien ruft.
Wer hier eintritt, spürt sofort die Gelassenheit, die das Haus ausstrahlt. Die ruhige Lage und die durchdachte Architektur schaffen ein Zuhause, das Alltag und Rückzug auf besondere Weise verbindet. Ein Ort, an dem Erinnerungen wachsen und der Tag mit offenen Fenstern und weitläufigem Blick in den Garten beginnt.
Τοποθεσίες: Schwaigern - Schwaigern
Περιγραφή τοποθεσίας
Schwaigern ist eine charmante Stadt im Landkreis Heilbronn, die mit ihrer idyllischen Lage im Leintal, einer guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität überzeugt. Mit rund 11.500 Einwohnern bietet sie eine gelungene Mischung aus ländlicher Idylle, lebendiger Gemeinschaft und moderner Entwicklung. Die verkehrsgünstige Lage macht Schwaigern besonders attraktiv. Die Stadt liegt nur etwa 15 Kilometer westlich von Heilbronn und ist durch die Bundesstraße B293 sowie eine direkte Bahnanbindung an die S-Bahn Rhein-Neckar hervorragend erreichbar. Pendler profitieren von einer schnellen Bahnverbindung in Richtung Heilbronn, Karlsruhe, Stuttgart und Heidelberg. Doch Gleichzeitig bleibt das Stadtbild geprägt von Natur, Weinbergen und einer traditionsreichen Geschichte. Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Handwerksbetriebe und mittelständische Unternehmen. Familien profitieren von einem breit gefächerten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Für die eigene Gesundheit sorgen Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und Apotheken. Ein besonderes Highlight Schwaigerns ist die lebendige Weinbautradition. Die Stadt und ihre Teilorte Niederhofen, Massenbach und Stetten sind von Weinbergen umgeben, die nicht nur ein wunderschönes Landschaftsbild schaffen, sondern auch eine lange Tradition am Leben halten. Zahlreiche Weingüter und Besenwirtschaften laden Besucher und Einheimische zum Verweilen und Genießen ein. Auch das Freizeit- und Vereinsleben ist vielseitig. Sportvereine, Musik- und Kulturvereine sowie Veranstaltungen wie das Schwaigerner Weindorf oder der Weihnachtsmarkt bieten das ganze Jahr über Gelegenheiten zum Austausch und zur Begegnung. Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch die Weinberge und das Leintal führen.
Χαρακτηριστικά
- Garten und Terrasse in Südausrichtung
- Sehr ruhig gelegen (Sackgasse)
- Mögliche Nutzung als Zweifamilienhaus
- Untergeschoss mit Hobbykeller, Werkstatt und Sauna mit Dusche
- Großzügige, separate Doppelgarage
- Zwei Bäder + Gäste WC
- Küche mit Speisekammer
- Wohnebene barrierefrei zugänglich
- Lichtdurchflutet durch große Fenster/ Türenelemente
Κάτοψη
Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
