74206 BAD WIMPFEN
Πρώτη διαμονή με τάξη – διαβίωση ανάμεσα στην ατμόσφαιρα της παλιάς πόλης και την εγγύτητα στον χώρο εργασίας
- ca. 169,41 m² Επιφάνεια
- ca. 277 m² Έκταση γης
- 5 Δωμάτια
- 935.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25188180
Τύπος σπιτιού
Ανεξάρτητη μονοκατοικία
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Χρήσιμη επιφάνεια
ca. 22 m²
Θέση στάθμευσης
2 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης
Έτος ανακαίνισης
2025
τουαλέτα
1
Έτος κατασκευής
1971
Κατάσταση του ακινήτου
2
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
A+
Τελική ενεργειακή ζήτηση
16,00 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
30.07.2035
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
2025
Πηγή ενέργειας
Ηλεκτρισμός
Πηγή ενέργειας
Αντλία θερμότητας αέρα / νερού
Συστήματα θέρμανσης
Υποδαπέδια θέρμανση
Περιγραφή
Πρώτη κατοικία με κλάση – διαβίωση ανάμεσα στη γοητεία της παλιάς πόλης και την εγγύτητα στην εργασία. Αυτή η γοητευτική μονοκατοικία, πλήρως ανακαινισμένη, είναι έτοιμη για πρώτη κατοικία και συνδυάζει τη σύγχρονη άνεση διαβίωσης με μια κομψή, ζεστή ατμόσφαιρα. Το ακίνητο βρίσκεται στο όμορφο Bad Wimpfen, σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από τα κεντρικά γραφεία της Lidl Γερμανίας – ιδανικό για επαγγελματίες που εκτιμούν τις σύντομες μετακινήσεις. Η γραφική παλιά πόλη με τα καταστήματα, τις καφετέριες και όλες τις ανέσεις για τις καθημερινές ανάγκες είναι επίσης εύκολα προσβάσιμη με τα πόδια. Προσφέροντας περίπου 169 τ.μ. χώρου διαβίωσης σε δύο ορόφους, το σπίτι διαθέτει μια καλοσχεδιασμένη διαρρύθμιση και φωτεινά δωμάτια: Στο ισόγειο, θα βρείτε ένα ευρύχωρο σαλόνι και τραπεζαρία με άμεση πρόσβαση στη νέα επώνυμη κουζίνα, εξοπλισμένη με σύγχρονες συσκευές – ιδανική για όσους αγαπούν να μαγειρεύουν και να απολαμβάνουν καλό φαγητό. Μια κομψή εσοχή από γυάλινα μπλοκ στεγάζει την τεχνολογία για ένα λειτουργικό γραφείο στο σπίτι – ιδανική για εργασία από απόσταση. Ένα WC επισκεπτών ολοκληρώνει τον χώρο διαβίωσης. Στον επάνω όροφο, θα βρείτε ένα μοντέρνο μπάνιο με ντους, μπανιέρα και μπιντέ, καθώς και δύο φωτεινά υπνοδωμάτια που μπορούν να χρησιμοποιηθούν ευέλικτα ως παιδικά δωμάτια, δωμάτια επισκεπτών ή γκαρνταρόμπες. Το υπόγειο προσφέρει επιπλέον χώρο: ένα ευέλικτο δωμάτιο για χόμπι, κατάλληλο και ως γραφείο ή ξενώνας, ένα βοηθητικό δωμάτιο και το παραδοσιακό λεβητοστάσιο. Δύο βεράντες σας προσκαλούν να χαλαρώσετε και να απολαύσετε τον ήλιο. Δύο θέσεις στάθμευσης με σταθμούς φόρτισης για ηλεκτρικά οχήματα είναι διαθέσιμες απευθείας στο σπίτι. Χάρη στην πλήρη ανακαίνιση, επωφελείστε από την ενεργειακά αποδοτική τεχνολογία θέρμανσης (ενεργειακή κλάση Α+), τα νέα παράθυρα, τις σύγχρονες ηλεκτρικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις και τα υψηλής ποιότητας φινιρίσματα. Ολόκληρος ο σχεδιασμός και το χρωματικό συνδυασμό επιλέχθηκαν σύμφωνα με τις αρχές του Φενγκ Σούι - για ένα αρμονικό και ισορροπημένο περιβάλλον διαβίωσης. Αυτό το σπίτι είναι ιδανικό για ζευγάρια ή μικρές οικογένειες που εκτιμούν την ποιότητα, το στυλ και μια ήσυχη τοποθεσία σε μια εδραιωμένη γειτονιά. Ανυπομονούμε να λάβουμε το ερώτημά σας και να σας παρουσιάσουμε προσωπικά αυτό το εξαιρετικό σπίτι.
Τοποθεσίες
Περιγραφή
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Bad Wimpfen, einer historischen Kurstadt am Neckar mit etwa 7.600 Einwohnern. Die charmante Altstadt mit ihren mittelalterlichen Gassen, der gut erhaltenen Stadtmauer und Sehenswürdigkeiten, wie dem Blauen Turm oder der Kaiserpfalz verleihen dem Ort ein einzigartiges Flair. Der berühmte Weihnachtsmarkt ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt.
Bad Wimpfen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie ärztlicher Versorgung in fußläufiger Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote wie das Solebad oder weitläufige Spazierwege am Neckar befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die B27 und die nahegelegene A6 erreicht man Heilbronn, Neckarsulm oder Mosbach in kurzer Zeit. Der Bahnhof Bad Wimpfen mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Heilbronn und Heidelberg, das Kurzentrum, die Innenstadt, sowie die LIDL-Zentrale sind fußläufig erreichbar.
Die ruhige, dennoch zentrale Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität – ideal für Berufstätige, Paare oder Familien, die urbanes Leben im Grünen schätzen.
Χαρακτηριστικά
- Offener Wohn-/Essbereich
- hochwertige Marken-Einbauküche
- Gäste WC
- 2x Schlafzimmer (DG)
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- Hobbyraum und HWR (UG)
- Dachboden
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (A+)
- PV-Anlage, Speicher in Planung
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage
- elektronische Jalousien und Rollläden
- 2x Terrasse (mit Strom- und Wasseranschlüssen)
- 2x Außenstellplätze mit Wall-Box
- Ausgestaltung nach Feng-Shui
Λοιπές πληροφορίες
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 16.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Κάτοψη
74206 BAD WIMPFEN
Πρώτη διαμονή με τάξη – διαβίωση ανάμεσα στην ατμόσφαιρα της παλιάς πόλης και την εγγύτητα στον χώρο εργασίας
ca. 169,41 m² • 5 Δωμάτια • 935.000 EUR
Πάροχος
- Mario Roider
- Κατάστημα Heilbronn
- Moltkestraße 73
- 74074 Heilbronn
