Einmalige Gelegenheit im Heilbronner Osten – Einfamilienhaus für Naturliebhaber + Privatsphäre

Wohnen, wo andere Erholung suchen – Einfamilienhaus in traumhafter Naturlage

Ein außergewöhnliches Grundstück, eine traumhafte Naturlage und ein charmantes Zuhause – willkommen an einem Ort, an dem Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Heilbronns, im idyllischen Heilbronner Osten, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden, rund 2.435 m² großen Naturgrundstück. Eingebettet in eine grüne Landschaft, unmittelbar an den Weinbergen und innerhalb eines Landschaftsschutzgebietes, bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Stadtnähe. Hier genießen Sie absolute Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre, während die Heilbronner Innenstadt in nur etwa zehn Autominuten erreichbar ist. Das ursprünglich 1956 errichtete und 1999 kernsanierte Haus bietet rund 98 m² Wohnfläche und überzeugt zusätzlich durch zwei großzügige Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 55 m². Diese schaffen attraktive Freiflächen und erweitern den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten um vielseitige Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien. Fußbodenheizung, Kaminofen, elektrische Rollläden und Fassadendämmung sorgen darüber hinaus für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Haus eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie.

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist jedoch zweifellos das außergewöhnliche Grundstück.

Auf großzügigen 2.435 m² eröffnet sich Ihnen ein wahres Naturparadies mit altem Baumbestand, zahlreichen Obstbäumen, blühenden Pflanzen, Lavendel und Himbeersträuchern. Die weitläufige Gartenlandschaft erstreckt sich über eine attraktive Hanglage und begeistert mit ihren unterschiedlichen Grünflächen, lauschigen Rückzugsorten und einem herrlichen Blick in die umliegende Natur. Ob Gartenliebhaber, Selbstversorger oder einfach Menschen, die gerne Zeit im Freien verbringen – hier finden Sie unzählige Möglichkeiten, Ihre persönlichen Gartenträume zu verwirklichen. Vogelgezwitscher am Morgen, Schmetterlinge zwischen den Blumen und die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen machen diesen Ort zu etwas ganz Besonderem. Durch die großzügige Grundstücksfläche und die natürliche Eingrünung genießen Sie dabei ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Erdgeschoss – Offen, gemütlich und mit direktem Zugang ins Grüne

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, von dem aus Sie unter anderem das zeitlos in Weiß und Anthrazit geflieste Gäste-WC mit Tageslicht erreichen.

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender, voll ausgestatteter Einbauküche. Die harmonische Raumgestaltung schafft eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beiden Terrassen in Süd- und Westausrichtung. Genießen Sie die Abendsonne auf der Westterrasse oder entspannen Sie auf der sonnigen Südterrasse im Freien. Die Westterrasse ist zudem mit einer elektrischen Markise ausgestattet. An kühleren Tagen sorgt der Kaminofen für behagliche Wärme.

Obergeschoss – Rückzugsorte mit herrlichem Naturblick

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Diese lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen und bieten damit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen. Ein besonderes Highlight ist der Ausblick: Von den Räumen aus genießen Sie wunderschöne Blicke auf das eigene Grundstück, die umliegende Vegetation und die Weinberge. Hier beginnt der Tag mit einem Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Tageslichtbad, das mit Badewanne, separater Dusche, WC, Bidet, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Elektrische Rollläden an den Fenstern sowie die erneuerten Dachflächenfenster runden das Raumangebot ab. Der darüberliegende Dachboden bietet zusätzliche praktische Abstellmöglichkeiten.

Untergeschoss – Viel Platz für Hobby, Werkstatt und Vorräte

Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitig nutzbaren Flächen. Neben den klassischen Kellerräumen steht Ihnen ein großzügiger, offener Bereich zur Verfügung, der zuletzt als Werkstatt genutzt wurde und sich hervorragend für handwerkliche Tätigkeiten oder als zusätzliche Lagerfläche eignet. Darüber hinaus befinden sich hier ein Hauswirtschaftsraum mit separatem Zugang ins Freie sowie der Heizraum mit zugehörigem Öllager.

Ein Garten, der begeistert – Ihr ganz persönliches Naturparadies

Was diese Immobilie besonders macht, ist die außergewöhnliche Verbindung aus gemütlichem Wohnen und einem weitläufigen, naturnahen Grundstück. Auf rund 2.435 m² erwartet Sie ein liebevoll gewachsenes Gartenparadies mit abwechslungsreicher Bepflanzung, Obstbäumen, Sträuchern und zahlreichen Möglichkeiten, die Natur unmittelbar vor der eigenen Haustür zu erleben. Das großzügige Hanggrundstück bietet nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern auch viel Raum für individuelle Ideen. Ob eigener Gemüseanbau, entspannte Stunden unter den Bäumen, Gartenprojekte oder einfach das Genießen der Ruhe – hier können Sie sich Ihren ganz persönlichen Rückzugsort schaffen. Ein separater Schuppen bietet zusätzliche Flächen für Werkstatt, Gartengeräte und Lagerung. Die vorhandene Anbindung an Regenwassertanks ist insbesondere für die Gartenbewirtschaftung ein praktischer Vorteil.

Hier erwerben Sie nicht einfach nur ein Haus mit Garten – sondern ein Stück Natur, einen Ort zum Durchatmen und ein Zuhause mit ganz besonderer Lebensqualität. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und die Natur lieben, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.