Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Niederstotzingen und bietet eine angenehme Kombination aus funktionalem Grundriss, solider Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der Wohnungsgrundriss bietet ein Schlafzimmer und einen weiteren Wohn- und Essbereich. Der Wohn-und Essbereich ist durch eine nachträglich eingebaute Leichtbauwand voneinander getrennt, wodurch zwei eigenständige Räume entstanden sind. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Balkon. Selbst an kalten Tagen, kann man hier gemütlich verweilen, denn der Balkon verfügt über eine Vollverglasung, die im Bedarfsfall geschlossen werden kann.

Die Küche ist praktisch gestaltet und bietet ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist mit einem WC und einer Dusche ausgestattet, die ca. im Jahre 2000 erneuert wurde. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, zeitlosen Zustand.

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und ermöglicht eine moderne, stabile Internetverbindung – ideal für Homeoffice oder berufliche Nutzung. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabstellraum, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, was den Alltag spürbar erleichtert.

Aktuell ist die Einheit als Büro vermietet, eignet sich jedoch ebenso für eine spätere Nutzung als Wohnraum. Die 3-Zimmer Wohnung enstand durch die Leichtbauwand im Wohn-und Essbereich. Ein Rückbau zum ursprünglichen Grundriss ist denkbar. Damit bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick interessante Perspektiven.

Das gepflegte Wohnhaus, die ruhige Umgebung, die Nähe zu Ulm, die Einzelgarage sowie die Küche und der sonnige Balkon bieten Ihnen den idealen Rahmen für ein angenehmes Wohnen oder Arbeiten.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 81.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist C.