Gemütliches Zuhause: Einfamilienhaus am Hang

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus ca. aus dem Baujahr 1963 ist terrassenförmig angelegt und fügt sich harmonisch in die Hanglage ein. Der Garten ist ebenfalls terrassenförmig gestaltet und bietet die perfekte Möglichkeit, um entspannt die Seele baumeln zu lassen und die Natur zu genießen. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang vom Garten in den angrenzenden Wald, der zu wunderbaren Spaziergängen und Erkundungstouren einlädt. Die Lage dieses Hauses ist ideal – in fußläufiger Entfernung finden Sie ein kleines Geschäftszentrum mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, die Ihnen alles bieten, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit, die diese naturnahe Umgebung mit sich bringt, und können sich dennoch schnell ins geschäftige Leben mischen.

Das massive Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine solide Bauweise und einen durchdachten Grundriss aus, der angenehme Wohnräume schafft. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht in den Räumlichkeiten und vermitteln eine warme und einladende Atmosphäre.

Seit 2011/2017 wurden umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter eine Modernisierung der Fenster, Türen, Böden, Wände und der Elektrik sowie eine Dämmung im Erdgeschoss und eine Heizungsmodifizierung. Darüber hinaus bietet das Dach Ausbaureserven, die Ihnen Optionen für die zukünftige Nutzung geben. Im vorderen Teil des Hanglagenbereichs wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen, der vielseitig genutzt werden kann – sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort.

Der große Südbalkon lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu verbringen. Ob für gemütliche Familienabende oder ruhige Vormittage bei einer Tasse Kaffee – hier finden Sie den perfekten Platz, um die Natur und die frische Luft zu genießen.

Das Objekt wird teilmöbliert verkauft.

Das Haus bietet zwei Eingänge und Badezimmer und damit die Möglichkeit für zwei Wohneinheiten, was es ideal für Familien oder Paare macht, die naturnah wohnen und die Annehmlichkeiten eines kleinen Geschäftszentrums in der Nähe schätzen möchten. Lassen Sie sich von diesem einladenden Zuhause inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser besonderen Immobilie näherzubringen

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.