97450 ARNSTEIN
Zwei Immobilien – ein Preis. Exklusiv wohnen & attraktive Rendite erzielen
- ca. 271 m² Επιφάνεια
- ca. 1.463 m² Έκταση γης
- 6 Δωμάτια
- 1.190.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26221030
Τύπος σπιτιού
Βίλα
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Χρήσιμη επιφάνεια
ca. 454 m²
Θέση στάθμευσης
2 x Στέγασμα για αυτοκίνητο, 8 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης
Έτος ανακαίνισης
2024
τουαλέτα
3
Έτος κατασκευής
2000
Κατάσταση του ακινήτου
4
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
E
Τελική ενεργειακή ζήτηση
121,36 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
13.01.2036
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
2000
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Συστήματα θέρμανσης
Υποδαπέδια θέρμανση
Περιγραφή ακινήτου
**Repräsentatives Wohnen trifft auf nachhaltige Ertragssicherheit**
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. In naturnaher Ortsrandlage präsentiert sich das villenähnliche Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Bausubstanz und einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Die besondere Anordnung der beiden Gebäude schafft eine ideale Kombination aus Privatsphäre und wirtschaftlichem Mehrwert: Die Gewerbeimmobilie befindet sich straßenseitig, während das Wohnhaus angenehm nach hinten versetzt und vollständig eingewachsen liegt. Eine separate Abgrenzung durch eine Toranlage sorgt für ein geschütztes und ruhiges Wohnumfeld.
Die lichtdurchfluteten Räume, bodentiefen Fenster sowie breite Flügeltüren schaffen ein großzügiges Wohngefühl mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und hochwertige Materialien unterstreichen die Qualität und den Komfort dieser besonderen Immobilie.
Auch der Außenbereich überzeugt: Das gepflegte Grundstück bietet viel Privatsphäre und verfügt über einen überdachten Poolbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Ergänzt wird das Anwesen durch ein eigenständiges, äußerst gepflegtes Gewerbegebäude. Die langfristige Vermietung bietet zusätzliche Planungssicherheit: Die bestehenden Mietverträge wurden bereits bis 2034 verlängert.
Ein außergewöhnliches Anwesen, das repräsentatives Wohnen, Privatsphäre und eine attraktive Einnahmequelle miteinander verbindet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne unter 0179-2274038 oder senden Sie eine Anfrage per E-Mail.
Τοποθεσίες: Arnstein
Περιγραφή τοποθεσίας
Das hübsche Städtchen Arnstein bietet Ihnen alle Vorteile einer Kleinstadt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, sowie Sportvereine und Supermärkte erfüllen alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Das Autobahnkreuz Werneck ist ca. 10 km entfernt. Über die A70 erreicht man Schweinfurt in ca. 20 Minuten. Würzburg ist über die A7 oder die B19 in ca. 25 Minuten erreichbar.
Χαρακτηριστικά
- WOHNHAUS:
- Erdgeschoss: Barrierefrei, Marmorboden, Fußbodenheizung
- Diele mit großzügigem Treppenaufgang ins Obergeschoss zur offenen Galerie
- Wohnzimmer mit offenem Kamin und vier doppelflügeligen Sprossentüren in den Garten und zum Pool
- Neue, hochwertige Einbauküche mit anliegender Speisekammer, Zugang zum Innenhof und zum Carport
- Büro / Schlafzimmer mit Zugang in den Innenhof und den Garten
- Gäste WC mit bodengleicher Dusche
- Direkter Zugang von der Diele in den Garten
- Obergeschoss: Marmorboden, Fußbodenheizung
- Breite, einladende Treppe (Treppenlift könnte installiert werden, dann ist diese Etage ebenso barrierefrei)
- Sonniger, großzügiger Elternschlafbereich, Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern nach zwei Seiten, Zugang zur Dachterrasse über dem Carport
- Zugang vom Elternschlafzimmer in den geräumigen Ankleideraum
- Zugang vom Ankleideraum ins Elternbadezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche
- Zwei Kinderzimmer, bodentiefe Fenster und Zugang zum Balkon
- Kinderbadezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche (von beiden Kinderzimmern zugängig), Zugang zum Balkon
- Galeriebereich mit Zugang zu einem Balkon
- Sonstiges:
- Neue Rollos in allen Räumen
- Neue Markise über der Terrasse (Poolseite)
- Nicht einsehbares Grundstück
- Neue Videoüberwachung mit Alarm, Videosprechanlage
- Große Terrasse wurde neu gepflastert
- Beheizbarer Außenpool mit Kuppeldach (in 2024 erneuert: Filteranlage, Poolüberdachung, Folie, Unterwasserbeleuchtung)
- Neues Gartenhaus
- Dachterrasse (ohne Brüstung) ca. 70 m² (Kunststoffklickboden) über dem Carport
- Internet Glasfaserleitung 100.000 KBit
- Heizung geprüft und gereinigt (Heizbrenner 2017)
- Entkalkungsanlage (ohne Salz)
- Dach gedämmt (Aufsparrendämmung)
- Carport für zwei Fahrzeuge
- Haus 2 GEWERBE / BÜRO:
- Erdgeschoss: Praxis für Physiotherapie, behindertengerechter Zugang, bodentiefe Fenster, pflegeleichte Bodenbeläge
- Behandlungsräume
- Anmeldebereich
- Wartebereich im Foyer
- Küche
- Duschräume / Umkleideräume
- WCs, behindertengerecht
- Waschmaschinenanschluss
- Abstellräume
- Seit 2001 vermietet. Vertragsverlängerung für 10 Jahre wurde 2024 geschlossen.
- Obergeschoss: Einige Räume gehören noch zur Praxis für Physiotherapie.
- Bodentiefe Fenster, Parkettböden
- Praxis für Logopädie:
- Diverse Behandlungsräume
- Besprechung-/Behandlungsräume
- Küche mit Küchenzeile
- Modernes Badezimmer mit Dusche
- Seit 2024 vermietet. Vertrag über 10 Jahre geschlossen.
- Zudem: 8 Stellplätze für die Gewerbeeinheiten
- Beide Gewerbeeinheiten sind derzeit zu einer monatlichen Pauschalmiete von 4.100 € inklusive sämtlicher Nebenkosten (Wasser, Strom und Heizung) vermietet. Eine getrennte Verbrauchserfassung ist über entsprechende Messvorrichtungen möglich.
Λοιπές πληροφορίες
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Κάτοψη
Erdgeschoss
Obergeschoss
