49808 LINGEN
Wohnen am Telgenkampsee - Hochwertige Erdgeschosswohnung im Akazienweg
- ca. 93 m² Επιφάνεια
- 3 Δωμάτια
- 1.083 EUR Τιμή ενοικίου
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26388038
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
τουαλέτα
1
Έτος κατασκευής
2021
Κατάσταση του ακινήτου
2
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
A+
Τελική ενεργειακή ζήτηση
9,00 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
17.04.2033
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
2021
Πηγή ενέργειας
Ηλεκτρο
Πηγή ενέργειας
Γεωθερμικό
Συστήματα θέρμανσης
Υποδαπέδια θέρμανση
Περιγραφή ακινήτου
Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit: Diese exklusive und neuwertige Erdgeschosswohnung überzeugt durch moderne Ausstattung, energieeffiziente Technik und eine hochwertige Bauweise. Die im Jahr 2021 fertiggestellte Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² bietet drei durchdacht geschnittene Zimmer und vereint zeitgemäßen Komfort mit nachhaltigem Wohnen nach KFW 40+-Standard.
Verfügbar ab 01.11.2026, ggfs. nach Absprache früher. Ideal für Singles oder Paare mit bis zu einem Kind.
Der großzügige Wohnraum ist durchdacht gestaltet und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei separate Schlafzimmer ermöglichen flexible Wohnkonzepte – ob für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder als Gäste- und Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ein separates Gäste-WC sorgt für Flexibilität im Alltag.
Ein zentrales Highlight der Ausstattung ist die effiziente Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Unterstützt wird diese durch eine nachhaltige Erdwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage, welche die Energieeffizienz weiter steigern. Die Wohnung ist mit einer integrierten Lüftungsanlage ausgestattet, die für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr bei gleichbleibend angenehmer Temperatur sorgt.
Hochwertige Details prägen das Gesamtbild. Die dreifachverglasten Fenster bieten optimalen Schallschutz und eine sehr gute Wärmedämmung. Elektrische Raffstores ermöglichen eine komfortable Regulierung des Tageslichts und der Privatsphäre. Die exklusive Einbauküche mit modernen Markengeräten ist bereits im Angebot enthalten und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Die zugehörige, teilweise überdachte Terrasse schafft zusätzlichen Raum im Freien. Sie bietet einen direkten Zugang zum privaten Gartenbereich und ist ein idealer Platz für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Begegnungen mit Familie und Freunden.
Bequemlichkeit und Barrierefreiheit werden durch einen Fahrstuhl im Haus gewährleistet, der alle Ebenen miteinander verbindet. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der für 60 € monatlich angemietet werden kann und ein sicheres sowie witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Für Fahrräder steht ein separater Fahrradkeller zur Verfügung.
Die gehobene Ausstattungsqualität der gesamten Immobilie spiegelt sich in jedem Detail wider und erfüllt höchste Ansprüche an modernes, nachhaltiges Wohnen. Hinzu kommen die niedrigen Energieverbräuche durch die innovative Haustechnik, die nicht nur den Komfort maximiert, sondern auch die Betriebskosten nachhaltig reduziert.
Diese Erdgeschosswohnung vereint urbanes Leben mit zukunftsorientierter Technik und hoher Wohnqualität. Profitieren Sie von einer neuwertigen Immobilie mit klaren Vorteilen bei Komfort, Ausstattung und Energieeffizienz. Für weiterführende Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung – lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen!
Τοποθεσίες: Lingen
Περιγραφή τοποθεσίας
Lingen (Ems) besticht als lebendiges Mittelzentrum mit einer ausgewogenen demografischen Struktur und einer starken wirtschaftlichen Basis, die vor allem durch technische und industrielle Branchen geprägt ist. Die Stadt überzeugt durch ihre familienfreundliche Infrastruktur, ein sicheres Umfeld sowie moderate Mietpreise, die ein attraktives und bezahlbares Wohnumfeld schaffen. Mit einer stabilen Bevölkerungsentwicklung und einem niedrigen Arbeitslosenanteil bietet Lingen eine verlässliche Grundlage für ein harmonisches Familienleben in einer Stadt, die Tradition und Moderne gekonnt verbindet.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine besonders familienorientierte Wohnqualität aus, die durch zahlreiche Grünflächen und Spielmöglichkeiten ergänzt wird. In fußläufiger Nähe laden gepflegte Parks und abwechslungsreiche Spielplätze zum gemeinsamen Verweilen und Entdecken ein, wodurch Kinder unbeschwert aufwachsen und Eltern wertvolle Momente der Entspannung genießen können. Die Nähe zu mehreren Buslinien wie der Haltestelle Hainbuchenweg, die nur zwei Minuten zu Fuß entfernt liegt, gewährleistet eine unkomplizierte Anbindung an das städtische Verkehrsnetz und erleichtert den Alltag erheblich.
Für Familien ist die hervorragende Bildungslandschaft ein zentraler Vorteil dieses Standortes. Grundschulen und weiterführende Schulen wie die Wilhelm-Berning-Schule und die Marienschule sind in nur etwa sieben bis acht Minuten zu Fuß erreichbar, was kurze und sichere Schulwege garantiert. Ergänzt wird dieses Angebot durch mehrere Kindergärten in der näheren Umgebung, die eine liebevolle Betreuung der Kleinsten ermöglichen. Auch im Gesundheitsbereich ist für das Wohl der Familie bestens gesorgt: Apotheken wie die Sonnen-Apotheke sind in nur vier Minuten zu Fuß erreichbar, und das Bonifatius Hospital sowie diverse Fachärzte befinden sich innerhalb von 15 Gehminuten, was ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit und Fürsorge vermittelt.
Das gastronomische Angebot rundet das familienfreundliche Umfeld ab. Gemütliche Cafés und Restaurants wie das Sirtaki oder das Le Feu laden zu entspannten Familienausflügen ein und bieten eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Stunden. Die Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi und ContiMarkt, die in etwa sechs Minuten zu Fuß erreichbar sind, sorgt für eine unkomplizierte Versorgung mit allem, was der Familienalltag benötigt.
Insgesamt präsentiert sich Lingen (Ems) als ein idealer Lebensraum für Familien, die Wert auf eine sichere, gut vernetzte und lebenswerte Umgebung legen. Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, naturnahen Freizeitangeboten und einem starken Gemeinschaftsgefühl macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wahl für ein glückliches und zukunftsorientiertes Familienleben.
Χαρακτηριστικά
- KFW 40+-Standard
- Erdwärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung
- Dreifachverglasung
- Lüftungsanlage
- hochwertige EBK
- elektrische Raffstores
- Bad mit bodengleicher Dusche
- teilw. überdachte Terrasse
- Garten
- Fahrstuhl
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 60 € mtl.)
- Fahrradkeller
Λοιπές πληροφορίες
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