Lichtdurchflutetes Einzimmerwohnerlebnis mit Balkon und Garage

Willkommen zu einer attraktiven Eigentumswohnung im Stadtteil Clausthal, die sich besonders durch ihre gelungene Kombination aus Funktionalität, guter Vermietbarkeit und zentraler Lage auszeichnet. Diese Einzimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1980. Mit einer Wohnfläche von ca. 42,78 m² bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger ist dies eine interessante Gelegenheit. Die Wohnung überzeugt durch einen offenen, großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und den Zugang zum Balkon ermöglicht. Die 2017 modernisierte Hauptfensteranlage sowie die erneuerte Balkontür bieten eine zeitgemäße Energieeffizienz und tragen zum angenehmen Wohnklima bei. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick in den gepflegten Außenbereich, ohne externe Störungen. Die separate Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet und ermöglicht durchdachtes Kochen auch auf kleinerem Raum. Hier finden Sie alles, was für die Zubereitung von Speisen benötigt wird. Das Badezimmer wurde ebenfalls 2017 umfassend renoviert und entspricht heutigen Ansprüchen an Komfort und Funktionalität. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein WC und moderne Sanitärobjekte. Im Flur steht Ihnen zusätzlicher Stauraum zur Verfügung, der sich ideal für die Unterbringung von Garderobe und Haushaltsutensilien eignet. Ein abschließbarer Kellerraum ergänzt das Angebot und bietet ausreichend Platz für saisonale Dinge oder weitere Gegenstände. Der Gemeinschaftskeller mit Waschmaschinenanschluss ist ein weiteres praktisches Highlight für die Hausgemeinschaft. Ein großes Plus ist die im Kaufpreis enthaltene Garage, welche bequemes und geschütztes Parken ermöglicht. Außerdem wurde 2024 das zentrale Heizsystem des Hauses komplett erneuert, sodass Sie sowohl von einem modernen Wohnkomfort als auch von niedrigen Betriebskosten profitieren können. Die Wohnung liegt in angenehmer Nachbarschaft mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Vermietbarkeit macht dieses Objekt nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren zu einer attraktiven Option. Fazit: Diese Wohnung bietet eine optimale Raumaufteilung, moderne Ausstattungselemente und einen gepflegten Zustand. Die Kombination aus durchdachter Planung, praktischen Ausstattungsmerkmalen und einer vorteilhaften Lage spricht viele Zielgruppen an. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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