Φωτεινό στούντιο με μπαλκόνι και γκαράζ. Καλώς ήρθατε σε ένα ελκυστικό συγκρότημα κατοικιών στην περιοχή Clausthal, που διακρίνεται για τον επιτυχημένο συνδυασμό λειτουργικότητας, δυνατότητας ενοικίασης και κεντρικής τοποθεσίας. Αυτό το στούντιο βρίσκεται στο υπερυψωμένο ισόγειο μιας καλοδιατηρημένης πολυκατοικίας που κατασκευάστηκε το 1980. Με εμβαδόν περίπου 42,78 τ.μ., το ακίνητο προσφέρει ευέλικτες επιλογές χρήσης - μια ενδιαφέρουσα ευκαιρία τόσο για ιδιοκτήτες όσο και για επενδυτές. Το διαμέρισμα διαθέτει έναν ανοιχτό, ευρύχωρο χώρο καθιστικού και υπνοδωματίου, ο οποίος επωφελείται από άφθονο φυσικό φως μέσω μεγάλων παραθύρων και παρέχει πρόσβαση στο μπαλκόνι. Τα κύρια παράθυρα, που εκσυγχρονίστηκαν το 2017, και η αντικατεστημένη μπαλκονόπορτα προσφέρουν σύγχρονη ενεργειακή απόδοση και συμβάλλουν σε ένα ευχάριστο περιβάλλον διαβίωσης. Από εδώ, μπορείτε να απολαύσετε μια όμορφη θέα στον καλοδιατηρημένο εξωτερικό χώρο, χωρίς εξωτερικούς θορύβους. Η ξεχωριστή κουζίνα είναι εξοπλισμένη με μια διαχρονική εντοιχισμένη κουζίνα, επιτρέποντας αποτελεσματικό μαγείρεμα ακόμη και σε μικρότερο χώρο. Εδώ θα βρείτε όλα όσα χρειάζεστε για την προετοιμασία γευμάτων. Το μπάνιο ανακαινίστηκε επίσης πλήρως το 2017 και πληροί τα σημερινά πρότυπα άνεσης και λειτουργικότητας. Διαθέτει ντους, τουαλέτα και μοντέρνα έπιπλα. Επιπλέον αποθηκευτικός χώρος διατίθεται στο διάδρομο, ιδανικός για την αποθήκευση ρούχων και ειδών οικιακής χρήσης. Ένα κελάρι που κλειδώνει ολοκληρώνει την προσφορά και παρέχει άφθονο χώρο για εποχιακά είδη ή άλλα αντικείμενα. Το κοινόχρηστο υπόγειο με σύνδεση πλυντηρίου ρούχων είναι ένα ακόμη πρακτικό πλεονέκτημα για τους κατοίκους. Ένα σημαντικό πλεονέκτημα είναι το γκαράζ που περιλαμβάνεται στην τιμή αγοράς, το οποίο επιτρέπει άνετο και ασφαλές πάρκινγκ. Επιπλέον, το σύστημα κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου ανακαινίστηκε πλήρως το 2024, εξασφαλίζοντας τόσο σύγχρονη άνεση διαβίωσης όσο και χαμηλό λειτουργικό κόστος. Το διαμέρισμα βρίσκεται σε μια ευχάριστη γειτονιά με άριστες υποδομές. Εμπορικές εγκαταστάσεις, δημόσιες συγκοινωνίες και δραστηριότητες αναψυχής απέχουν μόλις λίγα λεπτά. Οι ισχυρές δυνατότητες ενοικίασης καθιστούν αυτό το ακίνητο ελκυστική επιλογή όχι μόνο για ιδιοκτήτες-ενοίκους αλλά και για επενδυτές. Συμπερασματικά: Αυτό το διαμέρισμα προσφέρει βέλτιστη διαρρύθμιση, μοντέρνα χαρακτηριστικά και βρίσκεται σε άριστη κατάσταση. Ο συνδυασμός προσεγμένου σχεδιασμού, πρακτικών χαρακτηριστικών και προνομιακής τοποθεσίας απευθύνεται σε ένα ευρύ φάσμα ομάδων-στόχων. Επιτρέψτε μας να σας πείσουμε για τα πολλά πλεονεκτήματα κατά τη διάρκεια μιας προσωπικής επίσκεψης. Ανυπομονούμε να σας ακούσουμε! Η κα Keller από το τμήμα οικονομικών μας, "von Poll Finance", μπορεί να σας βοηθήσει με τη χρηματοδότηση.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.