Wohnen wo andere Menschen Urlaub machen - mitten im Luftkurort Hohegeiß befindet sich dieses interessante Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende auf einem ca. 1.130 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über ca. 268 m² Wohnfläche, die sich aufteilen auf 5 Wohneinheiten (Erdgeschoss 2 WE, 1. OG 2 WE, DG 1 WE). Die Immobilie ist teilunterkellert.

4 Wohneinheiten sind vermietet, die Wohneinheit im Dachgeschoss ist zur Zeit leerstehend.

Die IST-Miete beträgt ab 01.01.2026 1.195,00 Euro /Monat - somit 14.340,00 Euro p.a. Die SOLL-Miete kann bei Vollvermietung 1.535,00 Euro / Monat somit 18.420,00 Euro p.a. betragen.

Hinzu kommt die Garagenmiete die monatlich 315,00 Euro beträgt, somit 3.780,00 Euro p.a.

Somit kann die Gesamt-Nettomiete p.a. 22.200,00 Euro betragen.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung. Die Heizungsanlage ist geleast und im Jahr 2024 erneuert worden. Der Leasingvertrag läuft für 15 Jahre und die monatliche Leasingrate beträgt 173,00 Euro. Diese Kosten werden auf die Nebenkosten umgelegt.

Der Zustand der Wohnungen ist einfach aber gepflegt. Teilweise wurden Renovierungsmaßnahmen in den Wohnungen durchgeführt, wie z. B. neue Laminat-Fussböden und Fliesen.

Das großzügige Grundstück bietet genug Platz zum Relaxen und Entspannen. Ein Highlight sind die sechs Garagen, die vollständig vermietet sind.

Hier erwerben Sie eine solide Immobilie in einem guten Umfeld.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.5.2029. Endenergieverbrauch beträgt 150.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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