Πολυκατοικία με 3 οικιστικές μονάδες, περίπου 290 τ.μ. χώρο διαβίωσης και 341 τ.μ. οικόπεδο

Καλαίσθητη Πολυκατοικία: Διαθέσιμες επιλογές ιδιοκατοίκησης και ενοικίασης. Πωλείται μια πολυκατοικία χτισμένη το 1922, η οποία προσφέρει εξαιρετική ευκαιρία τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για ενοικίαση. Το ακίνητο διαθέτει περίπου 280 τ.μ. χώρου διαβίωσης και βρίσκεται σε οικόπεδο περίπου 341 τ.μ. Αποτελείται από τρία καλοσχεδιασμένα διαμερίσματα, το καθένα με ευέλικτες δυνατότητες χρήσης. Το ακίνητο είναι προς το παρόν πλήρως ενοικιασμένο, με το διαμέρισμα του τελευταίου ορόφου να είναι σύντομα διαθέσιμο. Αυτή η μονάδα είναι ιδανική για αγοραστές που επιθυμούν να ζήσουν στο σπίτι και να διατηρήσουν ένα σταθερό εισόδημα από ενοίκια. Το συνολικό ετήσιο καθαρό ενοίκιο είναι σήμερα 18.000 €. Το ισόγειο και ο πρώτος όροφος περιλαμβάνουν διαμερίσματα 100 τ.μ., το καθένα από τα οποία αποτελείται από τέσσερα δωμάτια. Αυτές οι ευρύχωρες μονάδες προσφέρουν άφθονο χώρο για οικογένειες ή κοινόχρηστους χώρους. Ο τελευταίος όροφος διαθέτει ένα διαμέρισμα τριών δωματίων με 80 τ.μ. χώρου διαβίωσης, ιδανικό για ζευγάρια ή μικρές οικογένειες. Όλες οι μονάδες διαθέτουν κεντρικό σύστημα θέρμανσης αερίου, το οποίο ανακαινίστηκε πλήρως το 2022. Αυτό εξασφαλίζει αποτελεσματική και αξιόπιστη παροχή θέρμανσης και ελαχιστοποιεί το μελλοντικό κόστος συντήρησης. Ένας μικρός κήπος συμπληρώνει το ακίνητο και μπορεί να χρησιμοποιηθεί τόσο από τους ενοικιαστές όσο και από τον μελλοντικό ιδιοκτήτη. Εκτός από αυτά τα πλεονεκτήματα, το ακίνητο προσφέρει στους πιθανούς αγοραστές την ευκαιρία να αγοράσουν επίσης ένα μικρό οικόπεδο. Αυτό θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί στο μέλλον για επέκταση ή νέο κατασκευαστικό έργο, ώστε να αυξηθεί περαιτέρω η αξία του ακινήτου. Τα εξαρτήματα και ο εξοπλισμός του κτιρίου πληρούν υψηλά πρότυπα και παρέχουν μια σταθερή βάση για ατομικό σχεδιασμό και προσαρμογή σύμφωνα με τις προσωπικές προτιμήσεις του νέου ιδιοκτήτη. Οι επιλογές διαρρύθμισης και χρήσης επιτρέπουν την ευέλικτη προσαρμογή σε διαφορετικούς τρόπους ζωής. Η τοποθεσία της πολυκατοικίας επιτρέπει στους κατοίκους να επωφελούνται από εξαιρετικές συνδέσεις με τα μέσα μαζικής μεταφοράς και αστικές υποδομές. Τα εμπορικά καταστήματα, τα σχολεία και οι εγκαταστάσεις αναψυχής είναι εύκολα προσβάσιμα, κάνοντας την καθημερινή ζωή άνετη. Αυτό το ακίνητο προσφέρει πολλά υποσχόμενες δυνατότητες τόσο για επενδυτές όσο και για ιδιοκτήτες-ενοίκους. Συνιστάται μια επίσκεψη για να σχηματίσετε μια ολοκληρωμένη εικόνα των δυνατοτήτων και της ποιότητας αυτής της προσφοράς. Εάν ενδιαφέρεστε, θα χαρούμε να σας παρέχουμε περισσότερες πληροφορίες και να κανονίσουμε ένα ραντεβού. Επωφεληθείτε από αυτήν την ευκαιρία για να επενδύσετε σε ένα στιβαρό και καλοδιατηρημένο κτίριο και να επωφεληθείτε από τις ποικίλες δυνατότητες χρήσης του. Η κα Keller από το τμήμα χρηματοδότησης Von Poll θα χαρεί να σας βοηθήσει με τη χρηματοδότηση.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 105.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1922. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.