Αποκλειστικά και διακριτικά, προσφέρουμε εξαιρετικά ακίνητα προς πώληση σε μια ειδυλλιακή τοποθεσία. Περιτριγυρισμένα από κυματιστούς λόφους και καταπράσινη φύση, αυτά τα μοναδικά ακίνητα συνδυάζουν την ηρεμία με την εγγύτητα σε αστικές παροχές και πολιτιστικά αξιοθέατα, όλα προσβάσιμα σε λίγα λεπτά. Οι άριστες συγκοινωνιακές συνδέσεις ενισχύουν περαιτέρω την ελκυστικότητα αυτών των ακινήτων. Το χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει ένα συγκρότημα κατοικιών με πολλά πολυκατοικίες που κατασκευάστηκαν το 1996, προσφέροντας περίπου 1.978 τ.μ. ενοικιαζόμενου χώρου διαβίωσης. Ένα μεγάλο μέρος των ενοικίων είναι τιμαριθμικά προσαυξημένο, εγγυώμενο σταθερό εισόδημα. Το συγκρότημα διαθέτει άφθονους χώρους στάθμευσης, γκαράζ και στέγαστρα αυτοκινήτων. Επιπλέον, υπάρχει ένα διατηρητέο κτίριο που χρονολογείται από το 1904, σχεδιασμένο ως μεζονέτες. Ο συνολικός χώρος διαβίωσης είναι περίπου 440 τ.μ. Αυτές οι μονάδες, με μακροχρόνιες μισθώσεις, προσφέρουν σταθερές αποδόσεις, επίσης με τιμαριθμικά προσαυξημένα ενοίκια. Ένα ακόμη διατηρητέο κτίριο, που χρονολογείται από το 1903, ανακαινίστηκε εκτενώς το 1996 και προσφέρει περίπου 1.470 τ.μ. ενοικιαζόμενου εμπορικού χώρου. Ολόκληρο το κτήμα εκτείνεται σε αρκετά εκτάρια και περιλαμβάνει εκτεταμένο πάρκο με λίμνη, μονοπάτια πεζοπορίας και δασώδεις εκτάσεις. Αυτό το εξαιρετικό περιβάλλον προσκαλεί για χαλάρωση και προσφέρει αποκλειστικά καταφύγια. Βασικά οικονομικά στοιχεία: Το συνολικό ετήσιο εισόδημα ανέρχεται σε περίπου 266.183 €. Ειδικοί όροι μάρκετινγκ: Αυτή η προσφορά απευθύνεται σε κατάλληλους υποψήφιους αγοραστές. Ενημερωτικά φυλλάδια και περαιτέρω πληροφορίες θα παρέχονται μόνο κατόπιν απόδειξης επαρκούς χρηματοδότησης και ρευστότητας. Αυτό το ακίνητο προσφέρει μια αποκλειστική ευκαιρία για επενδυτές που εκτιμούν ένα διαφοροποιημένο και υψηλής απόδοσης χαρτοφυλάκιο. Θα χαρούμε να παρέχουμε περαιτέρω πληροφορίες και να κανονίσουμε επισκέψεις. Εγγυόμαστε διακριτικότητα και εμπιστευτικότητα.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.7.2033. Endenergieverbrauch beträgt 106.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.