Entwicklungsgrundstück mit ca. 8.171 m² in Clausthal-Zellerfeld

Exposé – Entwicklungsgrundstück mit ca. 8.171 m² in Clausthal-Zellerfeld Zum Verkauf steht ein attraktives Entwicklungsgrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 8.171 m² in hervorragender Lage von Clausthal-Zellerfeld. Das Grundstück befindet sich direkt an der Bundesstraße B 242 am Ortsausgang in Richtung Braunlage und überzeugt durch seine gute Erreichbarkeit sowie die hohe Sichtbarkeit. Die Immobilie wurde bislang als Baumarkt genutzt. Der Geschäftsbetrieb wird aus altersbedingten Gründen eingestellt, wodurch sich eine seltene Gelegenheit zur Neugestaltung und Entwicklung dieses Areals bietet. Die vorhandene Bebauung umfasst mehrere Bestandsgebäude. Nach derzeitigem Stand ist vorgesehen, den überwiegenden Teil der Gebäude zurückzubauen. Eine bestehende Halle kann erhalten bleiben und bietet Potenzial für eine weitere Nutzung oder die Integration in ein neues Gesamtkonzept. Das Grundstück befindet sich in einem Mischgebiet (MI). Damit sind – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen – unterschiedliche Nutzungsformen möglich. Insbesondere kommen Wohnbebauung, Büro- und Dienstleistungsflächen, Einzelhandel, Beherbergungsbetriebe sowie sonstige das Wohnen nicht wesentlich störende Gewerbebetriebe in Betracht. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Investoren, Projektentwickler und Bauträger. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Technischen Universität Clausthal. Dadurch eignet sich das Grundstück unter anderem für die Entwicklung von Wohnraum für Studierende und Beschäftigte der Universität, für universitätsnahe Dienstleistungen oder für innovative gewerbliche Nutzungskonzepte. Darüber hinaus befindet sich gegenüber dem Grundstück eine Tankstelle, die die vorhandene Infrastruktur des Standortes ergänzt. Die direkte Lage an der B 242 gewährleistet zudem eine gute Anbindung in Richtung Braunlage sowie an die umliegenden Orte des Oberharzes. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 8.171 m² Lage: direkt an der B 242, Ortsausgang Clausthal-Zellerfeld in Richtung Braunlage Gebietsausweisung: Mischgebiet (MI) Bisherige Nutzung: Baumarkt Verfügbarkeit: nach Betriebsaufgabe Bestand: eine Halle kann erhalten bleiben Rückbau: weitgehender Abriss der übrigen Gebäude vorgesehen Nähe zur Technischen Universität Clausthal Gute Infrastruktur durch die gegenüberliegende Tankstelle Vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten Die Kombination aus exponierter Lage, großzügiger Grundstücksfläche, flexibler Nutzung im Mischgebiet und der Nähe zur Technischen Universität Clausthal macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Die konkrete Bebaubarkeit sowie die Zulässigkeit der geplanten Nutzung sind vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

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