Κεντρικά τοποθετημένη διώροφη κατοικία με περίπου 235 τ.μ. χώρου διαβίωσης και 444 τ.μ. γης

Γοητευτική διώροφη κατοικία με θολωτό κελάρι και μικρό κήπο. Αυτή η καλοδιατηρημένη διώροφη κατοικία, χτισμένη το 1800, συνδυάζει την παραδοσιακή γοητεία με τη σύγχρονη άνεση διαβίωσης. Ο χώρος διαβίωσης, περίπου 235 τ.μ., προσφέρει συνολικά οκτώ καλά διαμορφωμένα δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων έξι υπνοδωματίων και δύο μπάνιων. Το ακίνητο είναι ιδιαίτερα κατάλληλο για οικογένειες, πολυγενεακά νοικοκυριά ή αγοραστές που επιθυμούν να συνδυάσουν τη διαβίωση στο σπίτι με την ενοικίαση του ακινήτου. Το οικόπεδο αποτελείται από περίπου 444 τ.μ. και διαθέτει έναν καλοδιατηρημένο εξωτερικό χώρο, καθώς και ένα πρακτικό υπόστεγο με ενσωματωμένο γκαράζ. Η πρόσοψη είναι πλήρως μονωμένη και επενδυμένη με σχιστόλιθο. Το σπίτι ανακαινίστηκε πλήρως το 1985. Η χαρακτηριστική διπλή στέγη σε στιλ Harz και το συμπαγές, ιστορικό θολωτό κελάρι τονίζουν το αρχικό στυλ του κτιρίου και προσφέρουν επιπλέον αποθηκευτικό χώρο και δυνατότητες ευέλικτης χρήσης. Το ισόγειο περιλαμβάνει ένα ανεξάρτητο διαμέρισμα με περίπου 75 τ.μ. χώρου διαβίωσης. Αυτή η μονάδα είναι προς το παρόν ενοικιασμένη και αποφέρει ετήσιο καθαρό ενοίκιο 3.600 €. Ένα πλεονέκτημα για τους υποψήφιους αγοραστές που εκτιμούν μια άμεση πηγή εισοδήματος ή σχεδιάζουν να ζήσουν οι ίδιοι στο ακίνητο στο μέλλον. Το κυρίως διαμέρισμα, που βρίσκεται στον πρώτο όροφο και στη σοφίτα, προσφέρει έναν γενναιόδωρο χώρο διαβίωσης 160 τ.μ. Εδώ θα βρείτε πολλά ευέλικτα χρησιμοποιήσιμα δωμάτια που μπορούν να σχεδιαστούν σύμφωνα με τις ατομικές προτιμήσεις. Η φιλόξενη διαρρύθμιση, το άφθονο φυσικό φως και η κλασική κάτοψη δημιουργούν ένα ευχάριστο περιβάλλον διαβίωσης. Τα μπάνια είναι λειτουργικά εξοπλισμένα και τα φινιρίσματα δαπέδων και τοίχων αντανακλούν το καλοδιατηρημένο πρότυπο ενός ακινήτου της δεκαετίας του 1980. Δύο σύγχρονα συστήματα κεντρικής θέρμανσης με φυσικό αέριο, που ανακαινίστηκαν το 2014 και το 2016, παρέχουν άνετη ζεστασιά και εξασφαλίζουν ευχάριστες θερμοκρασίες με καλή ενεργειακή απόδοση. Η ποιότητα των εξαρτημάτων και των εξαρτημάτων ανταποκρίνεται σε ένα μέσο, λειτουργικό πρότυπο. Η ευελιξία του σπιτιού είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτη: είτε ως ευρύχωρη οικογενειακή κατοικία, είτε ως πολυγενεακή κατοικία, είτε για συνδυασμό διαβίωσης και ενοικίασης - πολλοί τρόποι ζωής μπορούν να υλοποιηθούν εδώ. Ο στενός δρόμος προς το ακίνητο θα πρέπει να ληφθεί υπόψη κατά την επίσκεψη. Το υπόστεγο με γκαράζ προσφέρει άφθονο χώρο για οχήματα, ποδήλατα ή εξοπλισμό κήπου. Τόσο το σπίτι όσο και ο χώρος βρίσκονται σε άριστη κατάσταση. Η τελευταία ολοκληρωμένη ανακαίνιση πραγματοποιήθηκε το 1985 και από τότε, σημαντικοί εκσυγχρονισμοί, όπως το σύστημα θέρμανσης, ανανεώνονται τακτικά. Το ήσυχο περιβάλλον και η στιβαρή κατασκευή καθιστούν αυτό το ακίνητο ελκυστική επιλογή για αγοραστές που θέλουν να συνδυάσουν την ιστορική αρχιτεκτονική με τη σύγχρονη άνεση διαβίωσης. Οι φωτογραφίες του διαμερίσματος του ισογείου δεν δημοσιεύονται για λόγους διακριτικότητας. Σας ενθαρρύνουμε να κλείσετε ένα ραντεβού για να δείτε από κοντά το ακίνητο και να δείτε μόνοι σας τις ποικίλες δυνατότητες και το άνετο περιβάλλον διαβίωσης που προσφέρει αυτή η διώροφη κατοικία. Η κα Keller της «von Poll Finance» είναι διαθέσιμη να σας βοηθήσει με τη χρηματοδότηση.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 181.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.