Ελκυστικό εμπορικό ακίνητο με αίθουσες παραγωγής και κτίριο γραφείων

Βρίσκεται σε μια πολύ προσβάσιμη περιοχή του Bad Lauterberg, αυτό το εμπορικό συγκρότημα προσφέρει ποικίλες δυνατότητες χρήσης σε οικόπεδο 3.243 τ.μ. Το ακίνητο είναι συνδεδεμένο με το δίκτυο κοινής ωφέλειας. Τα μεμονωμένα κτίρια κατασκευάστηκαν γύρω στο 1967 και ανακαινίστηκαν και εκσυγχρονίστηκαν το 1988. Το πρώην κτίριο κατοικιών χτίστηκε γύρω στο 1977 και ανακαινίστηκε επίσης το 1988. Το 2001, το κτίριο κατοικιών επεκτάθηκε με νέα κεκλιμένη στέγη και το 2008, η σοφίτα μετατράπηκε σε εταιρικό διαμέρισμα. Συνολικά, τα κτίρια/αίθουσες/κτίριο γραφείων είναι σε καλή κατάσταση και προσφέρουν ιδανικές συνθήκες για διάφορες εγκαταστάσεις παραγωγής ή/και επιλογές αποθήκευσης. Το κτίριο κατοικιών επιτρέπει επίσης έναν συνδυασμό χώρου εργασίας και διαβίωσης. Το ακίνητο είναι ένα πρώην ξυλουργείο που μετατράπηκε σε αίθουσες παραγωγής και αποθήκευσης το 1988. Κατά τη διάρκεια της ανακαίνισης, ανακαινίστηκαν όλες οι εγκαταστάσεις. Ολόκληρο το ακίνητο θερμαίνεται από διάφορα κεντρικά ελεγχόμενα συστήματα θέρμανσης αερίου. Όλα τα δάπεδα και οι τοίχοι έχουν ανακαινιστεί ή ανακαινιστεί. Οι στέγες είναι καλυμμένες με τσόχα. Υπάρχει σχέδιο πυροπροστασίας. Τα χειριστήρια του συστήματος συναγερμού πυρκαγιάς και ο σταθμός μετασχηματιστών για την παροχή ρεύματος βρίσκονται στο γειτονικό ακίνητο. Το 2019, εγκαταστάθηκε μια πλάκα από οπλισμένο σκυρόδεμα για τα θεμέλια των μηχανημάτων στην περιοχή κατασκευής εργαλείων, ενισχύοντας το δάπεδο σε μια έκταση περίπου 32 τ.μ. Διατίθενται διάφοροι χώροι προσωπικού και διαλειμμάτων για τους υπαλλήλους. Οι χώροι γραφείων είναι ευρύχωροι και πλημμυρισμένοι από φυσικό φως, δημιουργώντας ένα θετικό εργασιακό περιβάλλον. Διατίθενται αρκετές αίθουσες εκπαίδευσης και σεμιναρίων. Οι εργαζόμενοι έχουν επίσης την επιλογή να κάνουν διαλείμματα σε εξωτερικούς χώρους, όπου παρέχονται διάφορες επιλογές καθισμάτων. Συνοψίζοντας, αυτό το ακίνητο προσφέρει εξαιρετικές δυνατότητες για την κάλυψη των επιχειρηματικών απαιτήσεων. Η εξαιρετική υποδομή και τα ευρύχωρα κτίρια καθιστούν αυτό το εμπορικό ακίνητο εξαιρετικά ελκυστική επιλογή για διάφορους κλάδους. Ολόκληρος ο χώρος προς πώληση είναι μισθωμένος μέχρι το τέλος του 2026 και θα είναι διαθέσιμος κατόπιν συνεννόησης. Ωστόσο, είναι δυνατή η πρόωρη λήξη της μίσθωσης. Είμαστε φυσικά διαθέσιμοι να απαντήσουμε σε οποιεσδήποτε ερωτήσεις έχετε και θα χαρούμε να σας στείλουμε περαιτέρω πληροφορίες εάν ενδιαφέρεστε. Ανυπομονούμε να σας ακούσουμε και να συζητήσουμε περαιτέρω το θέμα. Για επιλογές χρηματοδότησης, η ομάδα της von Poll Finance θα χαρεί να σας βοηθήσει.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.3.2035. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 84.20 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 25.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.