38678 CLAUSTHAL-ZELLERFELD
Kleines Hotel mit 10 Zimmern (Booking 9,1) plus separates Restaurant im Oberharz.
- ca. 435 m² Συνολική έκταση
- ca. 4811 m² Έκταση γης
- 10 Δωμάτια
- 550.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26323118
Τύπος σπιτιού
Ξενοδοχεία
Χρήσιμη επιφάνεια
ca. 45 m²
Θέση στάθμευσης
2 x Γκαράζ
Έτος ανακαίνισης
2025
Έτος κατασκευής
1979
Προμήθεια
Προμήθεια αγοραστή 7,14 % (συμπ. ΦΠΑ) επί της συμβολαιογραφικής τιμής αγοράς
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
C
Τελική ενεργειακή ζήτηση
96,70 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
17.06.2028
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1979
Πηγή ενέργειας
Λάδι
Περιγραφή ακινήτου
Im Clausthal-Zellerfelder Ortsteil Buntenbock, mitten im Oberharz und in der Nähe des UNESCO-Welterbes, steht dieses Ensemble aus Gästehaus und separatem Restaurantgebäude auf einem ca. 4.800 m² großen Grundstück, nur wenige Gehminuten vom Prinzenteich entfernt.
Das massiv gebaute Haupthaus (Baujahr 1979) wird als Garni-Hotel mit eigenem Frühstücksraum betrieben. Es hat zehn Gästezimmer, jedes mit Balkon oder Terrasse und Blick ins Grüne. Sieben Zimmer haben sanierte Bäder, zwei weitere wurden modernisiert. Ein Zimmer zeigt sich noch im ursprünglichen Zustand. Der Betrieb ist laufend und auf Booking.com mit 9,1 bewertet.
Zusätzlich gibt es eine große Wohnung mit Balkon und einer Terrasse, der im vergangenen Jahr erneuert wurde. Sie wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Wer nicht selbst einziehen möchte, kann sie zu weiteren Wohneinheiten umbauen.
Das separate Restaurantgebäude (Baujahr 1948) ist derzeit geschlossen und kann wieder in Betrieb genommen werden. Es bietet ca. 50 Sitzplätze, eine Küche, und im Keller zwei Kühlmöglichkeiten und im Obergeschoss eine renovierte Wohnung, die als Betreiber- oder Mitarbeiterwohnung dienen kann. Auch gehören 2 Terrassen mit 60 Sitzplätzen dazu.
Auf dem Grundstück stehen eine Doppelgarage und eine Einzelgaragen und ca. 20 Stellplätze. Außerdem gibt es einen Unterstand für Pferde. Im Kaufpreis von 550.000,- ist das Inventar des Pächters von 50.000,- € enthalten.
Bei der Finanzierung Ihres Investments steht Ihnen Von Poll Finance gern mit individueller und kompetenter Beratung zur Seite. Bitte nehmen Sie Kontakt ausschließlich über unsere Geschäftsstelle auf. Von Besichtigungen auf eigene Faust bitten wir abzusehen.
Τοποθεσίες: Clausthal-Zellerfeld
Περιγραφή τοποθεσίας
Buntenbock steht für naturnahes Wohnen in einer der idyllischsten Lagen des Oberharzes. Der beschauliche Ortsteil von Clausthal-Zellerfeld verbindet Ruhe, Erholung und eine außergewöhnliche Nähe zur Natur mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Universitäts- und Bergstadt.
Geprägt von weitläufigen Wäldern, malerischen Bergwiesen und den historischen Wasserläufen des Oberharzer Wasserregals bietet Buntenbock ein Wohnumfeld mit besonderem Charme. Die gewachsene Ortsstruktur, die naturnahe Umgebung und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Teichen und Wanderwegen schaffen eine Wohnqualität, die insbesondere von Naturliebhabern und Ruhesuchenden geschätzt wird.
Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs befindet sich im nahegelegenen Clausthal-Zellerfeld und ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Lage abseits des städtischen Trubels und der unmittelbaren Nähe zu den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten des Harzes.
Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen, historischem Kulturerbe und hohem Freizeitwert. Wander- und Radwege, Langlaufstrecken sowie zahlreiche Oberharzer Teiche beginnen direkt vor der Haustür. Die reizvolle Landschaft und die ruhige Atmosphäre verleihen dem Standort einen Erholungswert, der weit über das klassische Wohnen hinausgeht.
Überblick der Entfernungen:
• Wander- und Radwegenetz Oberharz: unmittelbar vor der Haustür • Oberharzer Teiche und Wasserregal: wenige Minuten • Clausthal-Zellerfeld: circa 5 Minuten mit dem Auto • Altenau: circa 15 Minuten mit dem Auto • Goslar: circa 20 Minuten mit dem Auto • Hahnenklee: circa 20 Minuten mit dem Auto • Autobahn A7 (Seesen): circa 25 Minuten mit dem Auto • Flughafen Hannover: circa 80 Minuten mit dem Auto
Χαρακτηριστικά
- 10 Gästezimmer, jeweils mit Balkon oder Terrasse und Blick ins Grüne
- 7 Zimmer mit sanierten Bädern, 2 modernisiert, 1 im Originalzustand
- Frühstücksraum (Garni-Betrieb)
- Große Wohnung mit Balkon (2025 erneuert), aktuell eigengenutzt, Umbau zu mehreren Wohneinheiten möglich
- Restaurant mit ca. 50 Sitzplätzen, Küche, sowie ein Keller (teilunterkellert) mit zwei Kühlmöglichkeiten
- sowie 2 Terrassen mit 60 Sitzplätzen
- Renovierte Wohnung im 1. OG des Restaurantgebäudes
- Öl-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 1996)
- Doppelgarage, 1 Einzelgaragen, ca. 20 Stellplätze
- Pferdeunterstand
- Das Objekt bietet viel Spielraum: für die Fortführung des Betriebs, die Wiedereröffnung des Restaurants oder den Ausbau zusätzlicher Wohneinheiten.
Λοιπές πληροφορίες
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