Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit überdachter Loggia und Stellplatz in Laatzen!

Mit diesem Immobilienangebot präsentiert Ihnen Von Poll Immobilien Hannover Region Süd eine gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in attraktiver Wohnlage von Laatzen. Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen in guter Lage zu schätzen wissen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975. Den Hauseingang teilen Sie sich mit nur 11 weiteren Parteien.

Auf rund 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einer gelungenen Aufteilung in Wohn- und Privatbereich. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank seiner breiten Fensterfronten mit viel Tageslicht geflutet wird und eine freundliche, einladende Atmosphäre schafft. Ob gemütliche Sofalandschaft oder großer Esstisch für gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier findet beides seinen Platz. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia. Sie bietet einen geschützten Außenbereich, der sich hervorragend für den morgendlichen Kaffee an der frischen Luft, laue Sommerabende oder als liebevoll gestaltete grüne Oase eignet. Eine Markise sorgt hierbei für die gewünschte Beschattung. Die separate Küche ist unmittelbar neben dem Essbereich gelegen und überzeugt durch ihre praktische Anordnung. Die kurzen Wege unterstreichen den durchdachten Grundriss und bieten hohen Komfort im Alltag. Der private Schlafbereich befindet sich in einem separaten, vom Wohnbereich abgetrennten Teil der Wohnung und sorgt so für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Hier befinden sich das ca. 13 m² große Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank sowie ein weiterer, ebenfalls ca. 13 m² großer Raum, der sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide nutzen lässt. Abgerundet wird der Schlafbereich durch das innenliegende Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ergänzt wird das Angebot durch einen privaten Kellerraum, der sich deutlich von einer klassischen Abstellfläche abhebt. Der Raum ist vollständig gefliest und mit einer Elektrobodenheizung ausgestattet. Dadurch bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder komfortable Lagerfläche. Für den täglichen Komfort stehen Ihnen außerdem ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz auf einer benachbarten Parkfläche rundet dieses attraktive Angebot ab.

Insgesamt erwartet Sie eine gepflegte Eigentumswohnung, die mit einer hellen Wohnatmosphäre, einem durchdachten Grundriss und einer gelungenen Trennung von Wohn- und Privatbereich überzeugt. Abgerundet durch die geschützte Loggia und den zugehörigen PKW-Stellplatz bietet sie beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in angenehmer Lage.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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