Ansehen, Verlieben, Einziehen: Renoviertes EFH mit Wohlfühlgarantie & möglicher Hinterlandbebauung!

Mit diesem Immobilienangebot präsentiert Ihnen Von Poll Immobilien Hannover Region Süd ein ansprechend modernisiertes Einfamilienhaus, das mit seiner gepflegten Erscheinung, einer durchdachten Raumaufteilung und viel Liebe zum Detail überzeugt. Das 1968 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde zwischen 2018 und 2019 umfangreich renoviert sowie modernisiert und empfängt Sie in einem Zustand, der dazu einlädt, direkt einzuziehen. Die Immobilie überzeugt durch eine geschickte Raumaufteilung und bietet auf rund 161 m² Wohnfläche einem Paar oder einer Familie ein gemütliches Zuhause. 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, eröffnen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Drei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen auch im hektischen Alltag einen entspannten Start in den Tag. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich. Mit ca. 34 m² bietet er reichlich Platz für einen gemütlichen Essbereich und eine behagliche Sofalandschaft – perfekt für gemeinsame Abende, gesellige Stunden und wertvolle Familienmomente. In den Wintermonaten sorgt ein Kamin für eine behagliche Atmosphäre, während in der warmen Jahreszeit der weitläufige Garten zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten Rückzugsort für entspannte Sommerabende und schützt Ihre Gartenmöbel zuverlässig vor Wind und Wetter. Die liebevoll ausgestattete Küche lässt die Herzen ambitionierter Hobbyköche höherschlagen. Hochwertige Einbauelemente verbinden Funktionalität mit modernem Design – hier wird Kochen zum Vergnügen! Ein integrierter Tresen bietet zudem Platz für einen kleinen Essbereich – ideal für das Frühstück am Morgen oder eine Tasse Kaffee am Nachmittag. Das im Erdgeschoss gelegene Zimmer lässt sich in Kombination mit dem Gäste-WC, das über eine bodengleiche Dusche verfügt, ideal als Gästezimmer nutzen und bietet Besuchern einen angenehmen Rückzugsort. Die 4 Zimmer, die Ihnen im Obergeschoss zur Verfügung stehen, können Sie - je nach Ihren familiären Bedürfnissen - als Schlaf- oder Kinderzimmer, als Büro oder als Ankleideraum einrichten. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer begehbaren, bodengleichen Dusche ausgestattet und rundet das Raumangebot auf dieser Wohnebene ab. Zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet der ausgebaute Dachboden, der über eines der Zimmer zugänglich ist. Ob als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder praktische Abstellfläche – dieser Bereich schafft zusätzlichen Platz für individuelle Bedürfnisse. Weitere Abstellflächen hält der Keller bereit. Neben einem Waschkeller und einem Abstellraum stehen Ihnen hier ein Hobbyraum sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Einer der Räume ist beheizt und eignet sich somit auch für Nutzungen, die über eine reine Lagerfläche hinausgehen. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Garten: Das im Jahr 2025 im Schwedenstil errichtete, großzügige Gartenhaus überzeugt mit viel Platz und einer einladenden Atmosphäre. Ausgestattet mit einem Tresen sowie einer gemütlichen Sitzecke bietet es den idealen Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden und lädt zu stimmungsvollen Feiern in besonderem Ambiente ein. Die Rasenfläche bietet ausreichend Platz für Spielgeräte, so dass sich Ihre Kinder an der frischen Luft austoben können. Zwei Garagen sorgen für einen trockenen und sicheren Stellplatz für Ihre Fahrzeuge, während Gartengeräte bequem im vorhandenen Gartenschuppen untergebracht werden können. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch die gelungene Verbindung aus zeitgemäßem Wohnkomfort und einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre. Im Rahmen der Modernisierungen wurde großer Wert auf hochwertige Materialien und eine harmonische Farbgestaltung gelegt. Das klare, moderne Design zieht sich konsequent durch alle Räume und schafft ein stimmiges Gesamtbild.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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