Liebevoll und modern renoviertes Reihenhaus mit Carport und Garage in familienfreundlicher Lage!

Mit dieser Immobilie präsentiert Ihnen Von Poll Immobilien Hannover Region Süd ein charmantes, liebevoll renoviertes Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² auf einem ca. 252 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1972 errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Bauweise mit zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Die großzügige Hausbreite von ca. 6,63 m schafft eine helle, offene Wohnatmosphäre und macht das Haus zu einem wahren Raumwunder. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und trägt zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich, der sich aufgrund seiner Struktur ideal in zwei Wohnzonen unterteilen lässt. Auf ca. 33 m² können Sie sowohl einen einladenden Essbereich als auch eine gemütliche Couchecke gestalten – der ideale Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer in die Küche, wenn der Tisch im Wohnbereich gedeckt werden soll. Die Küche präsentiert sich mit hochwertigen Einbauelementen/ -geräten und bietet umfangreiche Arbeitsflächen sowie praktischen Stauraum. Die drei Zimmer, die Ihnen im Obergeschoss zur Verfügung stehen, können Sie - je nach Ihren familiären Bedürfnissen - als Schlaf- oder Kinderzimmer, als Büro oder als Ankleideraum einrichten. Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und rundet das Profil auf dieser Wohnebene ab. Ein zusätzliches Platzangebot hält das ausgebaute Dachgeschoss der Immobilie für Sie bereit. Praktische Abstellmöglichkeiten finden Sie sowohl in einem Abstellraum im Obergeschoss als auch im Vollkeller des Hauses. Neben einem klassischen Hauswirtschaftsraum mit Heizung und Waschmaschinenanschluss stehen Ihnen hier weitere Abstell- und Vorratsflächen zur Verfügung. Ein beheizter Raum bietet sich zudem ideal für Hobbys oder als Fitnessbereich an. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten.

Der Garten lädt mit seiner großzügigen, überdachten Terrasse dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die weitläufige Rasenfläche bietet ausreichend Platz für Spielgeräte und eröffnet Kindern vielfältige Möglichkeiten zum Spielen und Toben. Ein zusätzlicher Abstellraum eigent sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten und sorgt für Ordnung im Außenbereich.

Ihr PKW findet einen geschützten Stellplatz in der Garage auf dem benachbarten Garagenhof oder unter dem Carport, das Sie direkt vom Garten aus erreichen.

Insgesamt erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz für gemeinsame Momente und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung, die moderne Ausstattung und der Garten mit hohem Freizeitwert schaffen eine Atmosphäre, in der Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden. Die gute Anbindung rundet dieses attraktive Angebot ab und macht das Haus zu einem perfekten Zuhause für die ganze Familie.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.