Gediegenes Backsteinhaus mit Traumblick

Zum Verkauf steht ein ursprünglich ca. 1900 in massiver Bauweise auf einem ca. 750 m² großen Grundstück erstelltes Backsteinhaus mit Keller im Neustädter Ortsteil Bordenau. Das Gebäude wurde zwischen 2013 und 2017 mit sehr viel Liebe zum Detail und gehobenen Materialien in allen Gewerken saniert und um einen Dachgeschossausbau erweitert, ohne jedoch den ländlichen, typisch niedersächsischen Stil aufzugeben. Die Wohnfläche beträgt nunmehr ca. 230 m² und verteilt sich auf 6 Zimmer, Küche, 2 luxuriöse Bäder sowie eine großzügige Diele mit offener Treppe zum Obergeschoß. Im Erdgeschoss wurde im Esszimmer 2025 ein wunderschöner Kamin eingebaut, ein weiterer Kamin im Wohnzimmer im OG wäre möglich. Im Erdgeschoss des seitlichen Anbaus befinden sich Garage sowie Haustechnik, Hauswirtschaftsflächen und der Zugang zum Keller. Das Gebäudeverfügt im gesamten Obergeschoss über Fußbodenheizung, im Erdgeschoss teilweise. Im Obergeschoss ist zudem ein Zentralstaubsauer-System verbaut. Neben einer Gartenbewässerung verfügt das Haus über eine Wasser-Enthärtungsanlage sowie einen Glasfaser-Anschluss. Zur energetischen Optimierung wurde zudem 2022 eine PV-Anlage mit 27,5 kWh Peak-Leistung und einem Speicher mit 10 kWh Kapazität installiert.

Einzigartig an diesem Landhaus mit gehobenem Standard ist der unverbaubare, weite Blick über die Leineauen bis zum Höhenzug Deister im Westen, die Sonnenuntergänge bei schönem Wetter werden Sie faszinieren.

Lassen Sie sich von den Bildern inspirieren und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.