Komfortables Wohnen auf einer Ebene – 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Diese großzügige Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Küche überzeugt mit einer funktionalen Gestaltung. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für eine angenehme Belüftung sowie natürliches Licht sorgt. Die sanitären Einrichtungen werden durch einen Heizkörper ergänzt, der auch in der kühleren Jahreszeit für Komfort sorgt.

Die Wohnung ist mit Holzfenstern und Zweifachverglasung ausgestattet. Eine zentrale Ölheizung versorgt das Gebäude mit Wärme, während Heizkörper in den einzelnen Räumen für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Eine Gegensprechanlage bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse mit festem Dachaufbau und massivem Mauerwerk. Dieser geschützte Außenbereich ermöglicht eine vielseitige Nutzung nahezu unabhängig von der Witterung und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

Ein separater Waschmaschinenanschluss befindet sich im Nebengebäude. Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Straßenraum vorhanden.

Von den Mietinteressenten hätten wir gerne die üblichen Unterlagen (Personalausweiskopie, letzte 3 Gehaltsabrechnungen, Schufa- und Mieterselbstauskunft) zum Besichtigungstermin.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

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Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.