Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten zum Leben, Arbeiten und Entspannen – auch für die Großfamilie

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit vielseitig nutzbarer Einliegerwohnung oder Bürofläche überzeugt durch gehobene Ausstattungsdetails, eine hochwertige massive Bauweise mit vorgehangener Klinkerfassade inklusive Dämmung sowie moderner Gebäudetechnik. Die bezugsfertige Immobilie wurde 1982 errichtet und seither fortlaufend umfangreich modernisiert, zuletzt 2022. Das ruhig gelegene Grundstück umfasst etwa 531 m² und ist pflegeleicht angelegt, sodass Sie einen kleinen, aber ausreichend dimensionierten Garten genießen können.

Mit einer Wohnfläche von ca. 280,99 m² und insgesamt 8 Zimmern bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste. Die vier Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und ermöglichen komfortables Wohnen auf allen Etagen. Drei hochwertig modernisierte Badezimmer – im Kellergeschoss (2018), Obergeschoss im Anbau (2021) sowie Dachgeschoss (2022) – sorgen für Flexibilität im Alltag. Ergänzt wird dies durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss, das 2022 erneuert wurde.

Im Zentrum des Hauses befindet sich die offene, 2022 erneuerte Küche, die moderne Technik, hochwertige Materialien und großzügige Arbeitsflächen vereint. Diese Küche öffnet sich zum hellen Wohn- und Essbereich. Hier entfaltet sich ein offenes Raumgefühl durch die direkten Zugänge zu Terrasse und Balkon. Das Wohnzimmer im Haupthaus ist ausgestattet mit einem Kachelofen, in der Einliegerwohnung kreiert ein Kaminofen behagliche Wärme. Zusätzlich gibt es eine Sauna mit Holzofen, die zum Entspannen einlädt. Auch die Küche der Wohnung wurde im Jahr 2022 erneuert und fügt sich mit ihrem modernen Design und ihrer funktionalen Ausstattung harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein.

Durch den umfangreichen Anbau im Jahr 1992 wurden weitere Nutz- und Wohnflächen geschaffen, die sich ideal als Gäste-, Büro- oder Einliegerwohnung eignen. Elektrische Rollläden und Holzfenster mit Zweifachverglasung (Verglasung und Gummidichtungen erneuert 2022) unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie.

Moderne Heiztechnik steht im Mittelpunkt des Energiekonzepts: Eine zentrale Gasheizung (2016) mit Solarkollektoren für Warmwasser und Heizwassererzeugung inkl. 1.000-Liter-Pufferspeicher wird durch ein Heizungshybridsystem mit Luft-Wärmepumpe (inklusive solarer Unterstützung) ergänzt. Fußbodenheizung im gesamten Haupthaus sorgt für angenehme Wärme, die Entkalkungsanlage (2018) trägt zur Werterhaltung bei. Der Sicherungskasten wurde 2022 erweitert und vollständig erneuert, was für zusätzliche Sicherheit und Komfort steht.

Im Außenbereich erwarten Sie eine große, teilüberdachte Terrasse mit hochwertiger Aluminium-Konstruktion und Sonnenschutzverglasung. Der integrierte offene Wandkamin sowie Infrarotstrahler ermöglichen das Nutzen der Terrasse auch bei kühleren Temperaturen. Für Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein Carport bereit – beide mit eigener Wallbox, ideal für E-Mobilität. Der Balkon im Erdgeschoss verfügt über eine XXL-Markise mit LED-Beleuchtung und hochwertige WPC-Dielen.

Zusammengefasst besticht diese Immobilie durch ihren modernen Zustand, die kontinuierliche Pflege und hochwertige Ausstattung im Detail. Die flexible Grundrissgestaltung und die umfangreichen Komfortextras machen das Haus zu einem besonderen Angebot für anspruchsvolle Käufer, die sowohl Wert auf Qualität als auch Funktionalität legen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten begeistern.

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