...μόλις λίγα λεπτά από τη λίμνη! Το οικογενειακό μας σπίτι, χτισμένο το 1996, βρίσκεται σε ένα γωνιακό οικόπεδο περίπου 926 τ.μ. Ο χώρος διαβίωσης, περίπου 114 τ.μ., εκτείνεται σε δύο επίπεδα. Αυτό το παραδοσιακά και στιβαρά χτισμένο σπίτι με αρχιτεκτονικό σχεδιασμό διαθέτει επένδυση από κόκκινο τούβλο, αγγλικά αετώματα και ξύλινα παράθυρα με διπλά τζάμια και ρολά. Τόσο τα ηλιακά θερμικά πάνελ στην οροφή όσο και το τζάκι που περιέχει νερό συμβάλλουν στο χαμηλό κόστος ενέργειας και θέρμανσης του σπιτιού. Επιπλέον ηλεκτρική ενέργεια παράγεται από τον εγκατεστημένο ηλεκτροπαραγωγικό σταθμό στο μπαλκόνι - μια έξυπνη ιδέα! Εάν επιθυμείτε, μπορούν επίσης να χρησιμοποιηθούν τα ήδη ξερά και σχισμένα καυσόξυλα, τα οποία θα προσφέρουν ζεστή ζεστασιά. Αρχικά, μπαίνετε στον ευρύχωρο διάδρομο. Από εκεί, μια όμορφη ξύλινη σκάλα οδηγεί στον επάνω όροφο και μια τσιμεντένια σκάλα οδηγεί στο υπόγειο. Η κουζίνα είναι εξοπλισμένη με όλες τις τελευταίες ανέσεις και προσφέρει τη δυνατότητα δημιουργίας γωνιάς πρωινού. Η καρδιά του σπιτιού είναι ο εξαιρετικά ευρύχωρος χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας με το γοητευτικό παράθυρο κόλπου. Ολόκληρος ο χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας εντυπωσιάζει με τα μεγάλα παράθυρα που πλημμυρίζουν τον χώρο με φυσικό φως. Από εδώ, έχετε υπέροχη θέα στη βεράντα. Το κεντρικό στοιχείο του καθιστικού είναι το μοντέρνο τζάκι που περιέχει νερό, το οποίο προσφέρει ζεστή ατμόσφαιρα τις κρύες μέρες. Η τραπεζαρία προσφέρει άφθονο χώρο για ένα μεγάλο τραπέζι φαγητού όπου μπορεί να συγκεντρωθεί όλη η οικογένεια. Ένα μικρό ντους και ένα βεστιάριο συμπληρώνουν τη διαρρύθμιση του ισογείου. Στον επάνω όροφο, εκτός από το μπάνιο με μπανιέρα, υπάρχουν τρία ακόμη υπνοδωμάτια, δύο από τα οποία έχουν ακόμη και πρόσβαση σε μπαλκόνι. Ένα από τα παιδικά δωμάτια διαθέτει σκάλα που εξοικονομεί χώρο με άμεση πρόσβαση στη σοφίτα, δημιουργώντας επιπλέον χώρο παιχνιδιού. Το υπόγειο έχει ύψος οροφής περίπου 2,20 μ. και, εκτός από το δωμάτιο πλυντηρίων, περιλαμβάνει ένα βοηθητικό δωμάτιο, μια αποθήκη και μια μεγάλη αίθουσα για χόμπι ή πάρτι. Μια ενσωματωμένη σάουνα υπέρυθρης ακτινοβολίας προσφέρει χαλάρωση και ευεξία μετά από μια κουραστική μέρα. Το απόλυτο αποκορύφωμα του εξωτερικού χώρου είναι ένα τζακούζι με ξύλα στον κήπο. Εδώ μπορείτε να χαλαρώσετε και να ξεκουραστείτε οποιαδήποτε εποχή. Ένα γκαράζ και ένα στέγαστρο αυτοκινήτου ολοκληρώνουν το ακίνητο. Ο μεγάλος κήπος προσφέρει άφθονο χώρο για έναν πραγματικό παράδεισο για παιδιά ή για ώρες χαλάρωσης στη φύση. Αλλά το πραγματικό πλεονέκτημα είναι ότι η λίμνη βρίσκεται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια. Απολαύστε το επόμενο καλοκαίρι σας στο Güster! Ανακαλύψτε τα πολλά πλεονεκτήματα αυτού του ακινήτου και επικοινωνήστε μαζί μας για να μάθετε περισσότερα και να κανονίσετε μια επίσκεψη.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 170.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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