Χτισμένη το 1977 από την αναγνωρισμένη εταιρεία Viebrock, αυτή η μονοκατοικία βρίσκεται σε οικόπεδο 699 τ.μ. και εντυπωσιάζει με την στιβαρή κατασκευή και την καλοσχεδιασμένη διαρρύθμισή της. Το ακίνητο προσφέρει ευέλικτες επιλογές χρήσης: μπορεί να χρησιμοποιηθεί είτε ως ευρύχωρη οικογενειακή κατοικία είτε ως ξεχωριστή κατοικία με ένα ανεξάρτητο διαμέρισμα. Το ισόγειο διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, μια ευρύχωρη κουζίνα με πρόσβαση στον ενιαίο χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας και άμεση πρόσβαση στην ηλιόλουστη βεράντα με νότιο προσανατολισμό, ιδανική για χαλάρωση σε εξωτερικούς χώρους. Το εκσυγχρονισμένο μπάνιο είναι εξοπλισμένο με καμπίνα ντους και μια βολική θερμαινόμενη πετσέτα. Στον επάνω όροφο, υπάρχει ένα άνετο διαμέρισμα με ένα υπνοδωμάτιο και πρόσβαση σε μια χαγιάτι που προσφέρει όμορφη θέα στον κήπο. Ένα ευρύχωρο μπάνιο με ντους και μπανιέρα βρίσκεται επίσης σε αυτόν τον όροφο, μαζί με μια συμπαγή κουζίνα που συνδέεται με τον εκτεταμένο χώρο καθιστικού με συρόμενη πόρτα. Αυτός ο χώρος καθιστικού προσφέρει άφθονο χώρο για ατομικό σχεδιασμό και μπορεί να χωριστεί σε δύο ξεχωριστά δωμάτια, εάν επιθυμείτε. Ο πλήρως υπόγειος χώρος προσφέρει πολυάριθμους αποθηκευτικούς χώρους και χώρους για χόμπι, ένα ευρύχωρο πλυσταριό και ένα λεβητοστάσιο με σύστημα θέρμανσης με πετρέλαιο, το οποίο ανακαινίστηκε το 2009. Χάρη στην άνετη εξωτερική πρόσβαση, μπορείτε να περπατήσετε απευθείας από το υπόγειο στον κήπο. Διατίθενται αρκετές εξωτερικές θέσεις στάθμευσης και ένα γκαράζ για οχήματα. Η πλαϊνή είσοδος του γκαράζ, η οποία οδηγεί απευθείας στον κήπο, είναι ιδιαίτερα πρακτική. Το ακίνητο χρειάζεται ανακαίνιση - αλλά εκεί έγκειται το μεγάλο του δυναμικό: Χάρη στην στιβαρή κατασκευή, μπορείτε να αφήσετε τις δικές σας ιδέες να ριχτούν ελεύθερα και να εκσυγχρονίσετε και να σχεδιάσετε τα δωμάτια εξ ολοκλήρου σύμφωνα με τις επιθυμίες σας. Αφού κατεβάσετε τα στοιχεία του ακινήτου, θα σας παρέχουμε με χαρά τον σύνδεσμο για την εικονική περιήγηση. Αυτό θα σας επιτρέψει να αποφασίσετε με την ησυχία σας εάν μια επίσκεψη στο χώρο αξίζει τον κόπο για εσάς. Είμαστε πεπεισμένοι: Ναι! Αυτό το ακίνητο συνδυάζει την στιβαρή ποιότητα κατασκευής με ευέλικτες επιλογές χρήσης και μια ήσυχη τοποθεσία κατοικίας. Αυτό το καθιστά ιδανικό για οικογένειες, διαβίωση πολλών γενεών ή ως ένα ευρύχωρο σπίτι με επιπλέον χώρο διαβίωσης.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 246.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.