Αυτή η ελκυστική μονοκατοικία, κατασκευασμένη το 2015, εντυπωσιάζει με την άψογη διαρρύθμισή της, τα υψηλής ποιότητας φινιρίσματα και τις εξαιρετικά ευέλικτες επιλογές χρήσης. Σύμφωνα με το σχέδιο ανάπτυξης (Αρ. 40β), η κατοικία βρίσκεται σε μια «ήσυχη εμπορική περιοχή», όπου το 51% της συνολικής έκτασης προορίζεται για εμπορική χρήση. Αυτό καθιστά το ακίνητο ιδανικό για αγοραστές που επιθυμούν να συνδυάσουν άνετη διαβίωση και εργασία κάτω από την ίδια στέγη. Ο χώρος διαβίωσης, περίπου 225 τ.μ., εκτείνεται σε δύο ορόφους με επτά ευρύχωρα δωμάτια. Πέντε από αυτά μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως υπνοδωμάτια, προσφέροντας άφθονο χώρο για μέλη της οικογένειας, επισκέπτες και επαγγελματική χρήση. Δύο μοντέρνα, κομψά διακοσμημένα μπάνια πληρούν τα υψηλότερα πρότυπα άνεσης. Το μεγάλο μπάνιο στον επάνω όροφο είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτο, με μπανιέρα υδρομασάζ και σύνδεση υψηλής τάσης για σάουνα. Το οικόπεδο, περίπου 1.104 τ.μ., προσφέρει πολλές δυνατότητες ανάπτυξης. Η κατοικία τοποθετήθηκε στο ακίνητο ώστε να υπάρχει επαρκής χώρος για την κατασκευή μιας επιπλέον αποθήκης και γκαράζ. Μπορεί επίσης να κατασκευαστεί μια πλήρης διώροφη επέκταση - ένα πλεονέκτημα για αγοραστές με αυξημένες απαιτήσεις χώρου και επιθυμία για μεγαλύτερη ευελιξία. Ένα άλλο πλεονέκτημα είναι η επεκτάσιμη σοφίτα: Τα υπάρχοντα δάπεδα διευκολύνουν την προσαρμογή τους στις ατομικές ανάγκες, ίσως ως αποθηκευτικό χώρο, αρχείο ή ένα επιπλέον γραφείο; Ολόκληρο το κτίριο διαθέτει καλά σχεδιασμένη καλωδίωση δικτύου, επιτρέποντας την απρόσκοπτη εφαρμογή σύγχρονων δομών επικοινωνίας και εργασίας. Η ποιότητα των εξαρτημάτων και της κατασκευής πληροί υψηλά πρότυπα: Εκτός από την στιβαρή κατασκευή σύμφωνα με τα πρότυπα KfW 70, τα οποία εγγυώνται πολύ χαμηλό κόστος θέρμανσης, η αποτελεσματική ενδοδαπέδια θέρμανση και τα ηλιακά πάνελ για ζεστό νερό εξασφαλίζουν εξοικονόμηση ενέργειας και άνετη διαβίωση. Το σύστημα εξαερισμού Vallox με ανάκτηση θερμότητας συμβάλλει σε ένα ευχάριστο εσωτερικό κλίμα. Τα μεγάλα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή επιτρέπουν την είσοδο άπλετου φυσικού φωτός στο σπίτι, δημιουργώντας μια φιλόξενη ατμόσφαιρα. Ο εσωτερικός σχεδιασμός είναι μοντέρνος και διαχρονικός, με άφθονο λευκό και εκλεπτυσμένα τεχνικά χαρακτηριστικά, όπως ηλεκτρικό τζάκι τοίχου και εντυπωσιακό φωτισμό οροφής LED. Εξωτερικά, μια ηλιόλουστη, σκεπαστή βεράντα με νότιο προσανατολισμό, περίπου 24 τ.μ., σας προσκαλεί να περάσετε χαλαρωτικές ώρες σε εξωτερικούς χώρους. Η ασφάλεια αποτελεί επίσης κορυφαία προτεραιότητα: τα διπλά τζάμια PVC (με βίδες ασφάλισης σε σχήμα μανιταριού), τα εξωτερικά στόρια αλουμινίου και οι αντιδιαρρηκτικές πόρτες εισόδου προσφέρουν ένα καθησυχαστικό επίπεδο προστασίας. Το ακίνητο είναι εξαιρετικά πρακτικό: ένας πλακόστρωτος χώρος εισόδου παρέχει χώρο για έως και επτά οχήματα – ιδανικός για μεγαλύτερο στόλο. Ένα υπόστεγο κήπου προσφέρει επιπλέον χώρο αποθήκευσης για τον εξοπλισμό κήπου. Η ρομποτική χλοοκοπτική μηχανή εξασφαλίζει εύκολη συντήρηση και είναι έτοιμη να σας εξυπηρετήσει. Συνολικά, αυτό το σπίτι, σε κατάσταση σαν καινούργιο, παρουσιάζεται ως ένα συναρπαστικό πακέτο – με καλοσχεδιασμένη διάταξη, τεχνολογία εξοικονόμησης ενέργειας και ευέλικτες δυνατότητες. Μη διστάσετε να κλείσετε ένα ραντεβού για να δείτε τις δυνατότητες που προσφέρει αυτό το ακίνητο – και σημειώστε: η εμπορική χρήση είναι προς το παρόν υποχρεωτική! Θα χαρούμε να σας συμβουλεύσουμε σχετικά.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 38.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.